コラム一覧

不動産投資で自己破産はできる？債務問題を解決するためにすべきこと

年金2,000万円不足問題や、この低金利では資産運用が難しいことから、マンションやアパートなどの不動産を多額のローンを活用し購入することで、不動産投資にチャレンジする若い方が増えてきています。 不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンの投資と言われていますが、「投資」である以上、必ずリスクは...

2021年8月15日

2020東京オリンピック後の不動産市況はどうなるのか？

2020東京オリンピックも無事に閉幕しました。 これまで、オリンピックの開催地は、開催決定後、交通や都市開発など、多額の投資により都市整備が行われました。また、オリンピック開催にともない、多くの外国人が来場することから、その地域が世界中に認知され、不動価格にも影響が及びます。 東京オリン...

2021年8月12日

資産運用にかかる税金はいくら？運用商品別に税率で比較してみました

資産運用においても税金はかかります。この低金利の中、資産運用で利益を出すのは大変ですが、その少ない利益であっても、利益には課税されるので大きな負担となります。 金融商品であれば、原則として所得（利益）の20.315％の税金がかかります。もちろん、投資対象によっては、更に高い税率となる場合もあり...

2021年8月7日

不動産投資の必勝法！！失敗しない不動産の選択法を教えます

不動産投資は市場規模が大きく、株式投資と同様に投資対象の中核をなす商品となっています。不動産は安定して収益が獲得できる資産として、多くの金融機関も不動産融資に積極的に取り組んでいることから、一般の投資家も始めやすい投資商品です。 ここでは、不動産投資を始めるにあたって、失敗しないための物件の選...

2021年8月6日

株式投資は資産運用の王道！！投資初心者のための基礎知識を徹底解説

資産運用を始める上で、株式投資は最も中心的は運用方法と言えるでしょう。 というのも、世界の株式市場の時価総額は約67兆ドル（2021年6月現在）、1ドルを110円で換算すると約7,400兆円の投資市場があるからです。因みに日本の株式市場の時価総額は約700兆円なのでそのうちの約10％程度とな...

2021年7月29日

iDeCoで老後に備えた資産形成を始めてみましょう。仕組みから注意点までを解説します！！

iDeCo（イデコ、個人型確定拠出年金）とは公的年金にプラスして給付を受けられる私的年金制度の１つです。人生100年時代を生き抜くために、自分で入る、自分で選ぶ、もう一つの年金制度です。 公的年金と異なり、加入は任意となります。加入の申込、掛金の拠出、掛金の運用の全てをご自身で行い、 掛金とそ...

2021年7月23日

資産運用にお勧めのアプリとは？初心者でも使えるアプリを徹底比較！！

スマートフォンの登場により、パソコンが無くてもインターネットによる金融サービスを受けられるようになり、投資運用分野のすそ野も飛躍的に広がりました。 今はインターネット証券だけではなく、スマートフォンのアプリを通じて、資産運用のサービスを提供する会社も登場してきています。若者も手軽に資産運用を始...

2021年7月18日

不動産投資で自己破産しないために、投資の前に知っておくべきこと

不動産投資を失敗して自己破産になってしまった失敗談などをネットでも見ることができます。 不動産投資はローンを活用できる資産形成のために有効な手段ですが、投資金額やローンの金額も大きいことから、失敗してしまうと破産につながりかねないため、とても危険な投資であると感じられる方も多いでしょう。 確かに...

2021年7月18日

物件を持たずにできる不動産投資！クラウドファンディングなど少額不動産投資の始め方

不動産投資は、資産運用や資産形成を目指す若い世代も注目をしている投資ですが、物件を購入するとなると数百万円から数千万円の投資となるので、投資初心者の方などには、ハードルが高い投資と言えるでしょう。 しかし、最近では不動産を直接保有するのではなくて、小口で不動産に投資できる金融商品が登場していま...

2021年7月11日

【事例研究③】神奈川県藤沢市で賃貸中ファミリータイプマンションを購入した体験を自ら話します

区分所有のマンションへの投資となると、投資金額の規模から、どうしても都心部のワンルームマンションが通常のパターンとなります。 しかし、郊外のファミリータイプマンションにも意外に面白い物件があります。ここでは、郊外のファミリータイプマンションについて、どう考えるかを実際の投資を通して解説して行き...

2021年7月9日

事故物件とは？不動産投資初心者が失敗しないため、心理的瑕疵物件について解説します

賃貸経営におけるリスクにはいろいろありますが、その一つに「心理的瑕疵」いわゆる事故物件というものがあります。ここでは、心理的瑕疵について、その定義から、投資初心者が気を付けるべき点までを解説して行きます。 心理的瑕疵とは 心理的瑕疵とは、実際に賃借人の居住に障害や影響が生じる訳ではないも...

2021年7月4日

資産運用は20代から始める時代に。今からできるお勧めの投資方法とは

多くの方が、20歳代に社会人となり、給与をもらって生活を始めます。そうなると、学生時代とは違い、自分の稼いだお金で生活し、自分の生活に責任を持ち始めます。 入ってきたお金全部を使うのではなく、急な何かのため、そして将来の自分や家族の生活のためにも、貯蓄を意識すると思います。 昔から、「若...

2021年7月2日

ETFは分散投資の大きな味方！！ETFの仕組みからお勧めの銘柄まで徹底解説！！

投資信託は聞いたことがあっても、ETFはあまり聞いたことが無いかも知れません。長期の資産運用においては、分散投資が重要なことは他のページでも解説してきましたが、ETFは分散投資を進める上でとても便利な投資対象です。ここでは、ETFについて解説して行きます。 ETFとは何か ETF...

2021年6月27日

不動産投資初心者必見！！投資用不動産購入時の値引き交渉のこつを教えます！！

投資用不動産購入時に値引き交渉は可能でしょうか？ もちろん値引き交渉は可能です。しかし、家電などであれば、価格比較サイトなどで調べて価格交渉に臨むことができますが、不動産は、全く同じものが取り引きされる訳ではありませんので、相場を掴むのがとても難しいと言われています。マンションであれば、同じ間...

2021年6月26日

資産運用に失敗はつきもの。失敗を分析することで、資産運用を成功に導きましょう！！

資産運用において、すべての投資が成功するわけではありません。成功すれば利益を得られ、失敗すれば損をしてしまいますが、最終的に収益を上げるには、成功の回数が失敗を上回ることが必要です。 それでは、資産運用において、どんな失敗があり、それをどう克服して、失敗の回数を減らして、トータルで勝率を上げて...

2021年6月23日

アフターコロナの不動産価格はどうなるのか？不動産価格決定の要因も含めて解説して行きます。

2020年から始まったコロナ禍ですが、ワクチンの普及によって、ようやく終息への道筋が見えつつあります。2020年初期のコロナパンデミックの際には、全世界の株価の大幅な暴落があり、不動産市場の動きも低迷する兆しを見せていました。 その後、株価は各国政府の財政支援や金融支援により持ち直し、2021...

2021年6月18日

資産運用はどの程度の割合で投資するのか、ポートフォリオの組み方を考えよう

資産運用を行う場合、全資産を一つの投資に集中するのではなく、いくつかの種類の資産に分散し、その割合をどのように持っていくかを考えていくことはとても大切なことです。このバランスを組むことをポートフォリオを組むと言います。 では、どのようにポートフォリオをくんでいくのがよいか、またどのような割合で...

2021年6月15日

不動産登記の相場はいくら？費用を抑える方法とは？自分でできる？

投資用の不動産を購入する際、売買代金以外にも諸費用がかかります。諸費用にには、仲介手数料、融資手数料、火災保険などに加えて、登記の費用などがあります。そもそも「不動産登記」とは何なのでしょうか。また、「不動産登記に関する費用」はどの程度のなのでしょうか。 ここでは、不動産登記の概要と種類、また、費...

2021年6月13日

【資産運用】リスクコントロール方法を知ることが成功への近道。株式投資と不動産投資のリスクコントロール方法の秘訣を教えます！！

資産運用を行う上でリスクコントロールはとても重要です。 例えば、儲けたいからと言って全財産をビットコインなどの仮想通貨に投資するのは、とても危険でやってはいけないことですし、逆にすべてを銀行預金にしておけばゼロ金利の現状ではほとんど収益は見込めません。 リスクとリターンは比例するものです...

2021年6月11日

資産運用はどの投資商品で運用したら良いか？投資商品別の利回りで比較解説して行きます。

資産運用を始めるにあたり、どの商品に投資をするかの判断は、まず「利回り」が基準となるでしょう。 預金や配当金は利回りの計算がしやすいですが、株式などの投資商品は、キャピタルゲイン（値上がり益）が利益の中心となる商品ですので、利回りの計算が複雑になってくることか、1年ごとに締めてみて、実現益（実...

2021年6月7日