コラム一覧

収益物件をつかめば不動産投資は簡単！選び方のポイントや注意点を徹底解説！！

収益物件とは、オフィスビル、店舗などの商業施設、マンション一棟、区分マンション、一棟アパート、戸建て賃貸など、収益を生む不動産物件です。近年は定期預金などの預金金利が低い状態が続いていることから、お金を銀行などに預けてもほとんど収益を生みません。このような時期には、運用益を期待することができる、不動...

2021年4月2日

不動産投資は誰でも儲かるのか？成功率と成功率を高めるポイントについて解説！！

「不動産投資が成功したかしないか？」これは、どこまでを成功・失敗と捉えるかによって判断が変わるため、一概には言えません。投資した方の全員が成功しているとは言えないでしょうし、おそらく、自分が成功したと感じている方は半分にも達していないでしょう。しかし、不動産は価格の変動が緩やかな分、株式投資やFX（...

2021年3月28日

不動産投資は割に合わない？手間と収入のバランスについて考えてみる

不動産投資の広告で、「不動産投資で年収200万円アップ」「手取り収入を大幅アップ」のようなものをよく見かけますが、不動産投資はそんなに儲かる投資なのでしょうか？ 一方、不動産投資は割に合わないといったような意見もよく聞きます。ここでは、不動産投資の実際の収入と手間について解説して行きます。 ...

2021年3月27日

アパート経営は家賃収入だけで暮らせる？実際の収入を調べてみました

不動産投資を検討する際、投資対象は区分所有のマンションかアパートで悩む方も多いでしょう。区分所有マンションはローンが調達しやすいなどのメリットがありますが、収入や自己資金に余裕がある方は、利回りが高いアパート経営も選択肢に入ってきます。アパートのように、それなりに規模や部屋数があると、副業よりもむし...

2021年3月24日

不動産投資を成功させる方法は？投資初心者が気を付けるべきポイントを紹介します

我々は家に住むことはもちろんですが、仕事のために事務所ビルに通い、買い物のためにショッピングセンターやデパートに行くなど、日常、どこかで不動産に身近で接しています。それゆえ、不動産を身近に感じることができますので、不動産投資を職業としない方でも、不動産投資はそれほど難しくない気がするかもしれません。...

2021年3月22日

少額の自己資金で大きく儲ける！不動産投資のレバレッジ効果を徹底解説

不動産投資について調べ始めると必ず出てくる言葉が「レバレッジ」です。 不動産投資に限らず、投資の世界においては、少ないリスクで大きなリターンを得たいと考える人は多いでしょう。レバレッジは、この考えを実現化してくれる強力なツールです。 レバレッジ効果をうまく活用することで、同じ投資予算額でもより大...

2021年3月20日

不動産投資の利回りについて徹底解説！！表面利回り、満室想定利回りにはご注意を

不動産投資を成功させるためには、適正な「利回り」で物件を取得し、購入後も「利回り」を維持・向上させる必要があります。では不動産の「利回り」はどう考えればよいのでしょうか。ここでは、不動産の「利回り」について解説して行きます。 １　利回りの種類 利回りとは１年間に投資に対して得られた利益の割合のこ...

2021年3月17日

不動産投資で重要なキャッシュフローとは？計算方法とプラスにするためのポイントを徹底解説！！

不動産投資における基準として、「利回り」や「坪単価」などがありますが、「キャッシュフロー」はそれ以上によく使われる指標です。 不動産投資を成功させる上で、キャッシュフローをいかに高めるか、また、マイナスのキャッシュフローをいかに抑えるかは需要な鍵です。 キャッシュフローとは、現金（キャ...

2021年3月14日

不動産登記の住所変更と登記費用を初心者にも分かりやすく解説します

「引っ越して住所が変わったけど、保有している不動産登記も何かする必要があるの？」 不動産登記簿には、不動産の所在地、構造、面積、権利関係の他、所有者の住所や氏名が記載されています。 不動産自体の所在地を変更することはできませんが、引っ越しにより所有者の住所が変わったり、結婚などにより姓が...

2021年3月13日

不動産投資で頭金はある程度必要か？投資目的別に解説して行きます

不動産投資においてどの程度の「頭金」を用意すれば良いかは、その方の自己資金の状態や購入物件にもよりますが、いったいどの程度の金額を考えておけばよいのでしょうか。まずは不動産投資に関する費用について考えてみましょう。 不動産投資に関する費用はどんなものがあるのか？ 不動産購入費用には大まかに分けて...

2021年3月10日

不動産投資で借金をするメリットとリスクを徹底解説！！

不動産投資は多額の投資となるため、多くの方が不動産投資ローンを利用しています。多くの投資の中で融資を利用して投資できるのは不動産投資だけとも言えます。 しかし、不動産投資ローンは借金ですので、当然、ローンを組むことにリスクを感じられる方もいらっしゃるでしょう。不動産投資ローンを上手に活用してい...

2021年3月7日

資産運用を今すぐ始めた方がいい理由4選！いつからどのように始めるか？

「貯蓄から投資へ」との言葉を聞いたことがある人も多いでしょう。日本人は貯蓄性向が高く、なかなか投資に踏み切れない国民性といえます。日本政府は投資への動きを後押しするよう、NISAなど投資を優遇する制度をスタートさせています。 将来、年金制度が破綻するともいわれている中、貯金だけなく、資産運用...

2021年3月6日

不動産投資ローンと住宅ローンはどこが違うの？

不動産投資ローンとは投資用不動産に対する貸付のことで、10～35年程度の長期でかつ元利均等返済が可能な借入です。また、一般の住宅ローンは自宅として居住する物件の購入や改築のみに適用される借入です。ここでは、不動産投資ローンと住宅ローンの違いを解説して行きます。 １　不動産投資ローンと住宅ロー...

2021年3月4日

不動産投資を成功に導く行動とは？

不動産投資で成功する人と失敗する人、何が違うのでしょうか？ 「運が良いから？」「頭が良いから？」でしょうか？ 不動産投資は賭け事や宝くじではありません。確かに、運が良いに越したことはありませんが、運任せで不動産投資をすることは良くありません。また、不動産投資は頭が良くなければできないというもので...

2021年3月3日

アパート経営の資金はいくら必要？具体的なコストと必要資金について考える

アパート経営を検討されている方の多くはローンで大きな金額を借りて大きな投資をすることを考えていると思います。ローンを借りると一言で言っても銀行とどのような交渉をするのか？条件設定をどのようにするのか？またどのような費用がかかるのか？など疑問も多いと思います。ここではアパート経営の資金について解説して...

2021年3月2日

アパート経営を始める前に知っておくべき基礎知識

アパート経営は区分マンションの投資に比べて手間がかかる分、収益が高いことがあります。ここではアパート経営を始める前に知っておくべき、メリット、デメリット、注意するべき点などを解説して行きます。 １　アパート経営のメリット (1)安定的な収入が長期的に得られる アパートは住居として使われます。住...

2021年2月26日

リスクは？デメリットは？フルローンを利用する前に確認しておくべきこと

不動産投資は多額の投資となることから、金融機関からのローンを利用する方が大部分です。頭金を使わずに、諸費用だけ自分で準備する「フルローン」を活用すれば、自己資金がほとんど使わずに不動産投資を行えます。メリットも大きい分、当然、借入金額が大きくなるリスクもありますので、フルローンを利用する場合のメリ...

2021年2月20日

【インバウンド再開】民泊投資を始める方に失敗しないためのポイントやリスクを徹底解説！！

不動産投資において、不動産の運用方法は、通常の賃貸のほかに、マンスリーマンションや民泊といった方法があります。 民泊投資は、一般の住宅やマンションを購入し、そこに有料でゲストを宿泊させることで、利益を得る投資方法です。 日本への訪日外国人観光客数は2019年には4,000万人を超え、更に...

2021年2月19日

登記簿をオンラインで申請取得してみよう！！

不動産取引に関して必要とされる書類はいろいろありますが、登記簿謄本もその一つです。登記簿謄本からは、不動産の概要、権利者の状況など不動産に関する重要な情報を得ることができます。謄本の取得と言えば「法務局」に行って取得するものでしたが、今はわざわざ法務局に行かなくてもインターネットで請求することもでき...

2021年2月14日

不動産投資を始めるなら見ておきたいお勧めサイトをプロが紹介

不動産投資成功のファクターは、大きく分けて、①物件選定、②ローン、③管理の三つです。その中でも、物件選定は最も重要な鍵でしょう。 安定した収益が見込まれ、ローンの評価が高く、管理もしやすい物件はどうやったら探したら良いのでしょうか。 また、何をポイントとして物件を選ぶのが良いのでしょうか...

2021年2月13日