コラム一覧

【税理士による解説】土地の名義変更について～変更に係る税金と注意点

名義変更に係る税金 登録免許税 所有権移転登記を行う際には、「登録免許税」という税金が課税されます。 土地の価値に応じて数万円～数十万円単位での税金になり、登記の手続きをする際に納付する必要があります。登録免許税の課税額は以下の計算式で算出できます。 固定資産税評価額×税率＝登録免許税の課税額...

2023年5月28日

【税理士による解説】土地の名義変更について～手続きと必要書類

土地の売買、あるいは土地の相続などが行われたときには、土地の所有者が変わったことを法的に証明するために、「所有権移転登記」と呼ばれる名義変更を行います。 名義変更を行うと、「不動産登記簿謄本」という不動産の状況や権利関係を法的に示した書類が更新されます。 名義変更の手続きは、国の機関である法務局...

2023年4月26日

不動産投資にもレトロブームが到来？（2）～ヴィンテージマンション投資について徹底解説！

不動産投資におけるレトロブームに関し、前記事では、古民家投資について解説しましたが、本記事においては、ヴィンテージマンションへの投資について紹介して行きます。 そもそもヴィンテージマンションとは何か？ ヴィンテージマンションに関して、正確な定義はありませんが、一般的なマンションは築年数が古く...

2023年4月9日

【税理士による解説】共有名義不動産を売却する方法とは～売却フローと問題点について～

共有名義不動産を売却する際のフローについて その1： 共有者が誰なのかを把握する 売却の前には、共有者が誰なのかを明確にすることが重要です。 共有名義不動産では、相続が繰り返され、知らないうちに共有者が増えていることがあります。あらかじめ権利関係を正確に把握しておかないと、後になって共有者が発覚...

2023年4月1日

不動産投資にもレトロブームが到来？(1)～古民家投資について徹底解説！

IT化によって生活の効率化は促進し、スマホや電化製品などは、新機能が備わった新製品が次々と発売され、常に消費者対して新しいものへの買い替えを提案してきます。 しかし、一方では、使い捨て文化を見直し、あるものを再利用し、CO²削減を進めるなどのサステナブル的な考え方も浸透しつつあります。 自動車分...

2023年3月26日

【優良セミナーが見つかる】不動産投資セミナー探しに便利なサイト

不動産投資のセミナーは本当に沢山ありますよね。しかし、自分に合ったぴったりなセミナーはどれなのか。また安全なセミナーなのかなど、どのセミナーが良いのかわからないという方も多いと思います。そこで今回は、不動産投資セミナーを探すのに便利なサイトをまとめました。どのセミナーが良いかわからないという方は、...

2023年3月25日

【人気セミナーを徹底調査】不動産投資セミナーランキング5選

不動産投資を勉強したいと思った時に候補にあがるのが不動産投資セミナーです。不動産投資セミナーは、不動産投資会社や不動産業者が頻繁に開催しております。しかし、実際に役立つ不動産投資セミナーがどれかというのは、不動産投資初心者の方にとってはわかりずらいですよね。そこで今回は、不動産投資歴20年を超える...

2023年3月21日

【税理士による解説】共有名義不動産を売却する方法とは～売却方法と必要書類について～

共有名義不動産を売却する方法はいくつかありますが、場合によっては共有者全員の書類が必要となりますし、トラブルになる可能性も否定できません。 しかし、共有名義の不動産を売却することは可能です。 共有名義不動産を売却する方法5選 共有名義不動産とは、複数人で所有している不動産のことをいい、「共同名義不...

2023年3月12日

有料の不動産投資セミナーは役に立つ？

不動産投資のセミナーに誘われたという方は、投資をやっていてもいなくてもいるのではないでしょうか。今日は特にそんな不動産投資セミナーの中でも、有料セミナーについて解説したいと思います。 不動産投資セミナーはなぜ無料なのか？ 不動産投資業界では、まずセミナーで接点を持ち、その後物件の購入に...

2023年3月9日

怪しい不動産投資セミナーの見分け方【もう騙されない】

不動産投資に興味をもってセミナーに参加してみよう。そんな風に考える方も多いと思います。ですが、不動産投資のセミナーはピンキリで、怪しいものから本当にいいものまで様々です。同業者として恥ずかしい限りですが、残念ながら始めからくる人を騙すことを目的としたセミナーがあるのも事実です。そこで、本記事では、...

2023年2月20日

東京でおすすめの不動産投資セミナー5選

不動産投資業界では、セミナーがとにかく毎日のように開催されています。不動産投資の成否を分けるのはいかにいい情報を掴めるかどうか。だからこそ、本当に価値のある不動産投資セミナーに参加することが出来れば、投資の成功率を高めることが出来ます。逆に、セミナーを利用して顧客を嵌め込もうとしている業者がいるこ...

2023年2月16日

ワンルームマンション投資の利回りを上げるポイントは？

ワンルームマンション投資は、不動産投資の中でも比較的初期投資を抑えることができ、また管理もアパートや一棟マンションに比べると用意です。そのため、サラリーマンなどでも気軽に取り組みやすく、初心者にはうってつけの投資です。しかし、それだけに初心者をカモにしようという業者も多く、しっかりと物件を見極めな...

2023年2月8日

【税理士による解説】不動産査定書（不動産鑑定書）とは～不動産査定書の依頼方法～

不動産査定書を作成してもらう手順についてですが、不動産会社に依頼する方法と不動産鑑定士に依頼する方法の両方があります。 不動産会社へ依頼する場合 不動産査定書を不動産会社に依頼する場合、最近はネットで不動産会社を調べてから査定を依頼する方が多いようです。 まずは簡易査定を行い、より詳細なものが欲し...

2023年2月1日

ワンルームマンション投資を辞めたい時の解決策とは

不動産投資の中でも、初心者でも取り組みやすい投資がワンルームマンション投資です。しかし、投資ですから当然上手くいかないこともあります。赤字が続いてしまい、投資を辞めたい。でもローンも組んでしまってどうにもならない。そんな状況になったらどう立ち回ればいいのか。これまで1000億以上の不動産投資を行っ...

2023年1月28日

ワンルームマンション投資の成功率は？失敗を避けるためのポイントを紹介します！

不動産投資の中でも、ワンルームマンション投資は初期投資が比較的少なく、初心者にもお勧めの投資です。しかし、しっかりと知識を蓄え、挑まなければ失敗の確率も上がってしまいます。そこで今日はワンルームマンション投資の成功率や失敗しないためのポイントについてお伝えしたいと思います。 ワンルー...

2023年1月25日

ワンルームマンション投資をするなら見ておきたいブログ5選

ワンルームマンション投資は、初期投資が低く抑えられ、初心者向けの投資と言われていますが、利回りが他の不動産投資に比べて低かったり、マンションやアパートと比べて一室のみの場合は空室リスクが高い、中古か新築化を見極めて、運用や管理を上手く行う必要があります。そういった実際の運用の情報を得るにはブログが...

2023年1月18日

投資用の区分マンションに住んでもいいの？にお答えします

不動産投資をやっていると、投資用マンションに自分は住むことが出来ないのかと疑問を持つ方もいると思います。自分の購入した物件ですし、住むことは一見問題ないように思いますが、投資用ローン買った物件には自分で住めないといった噂を聞いたなど、本当のところがわからないという声を聴きます。そこで今回は...

2023年1月15日

プレファンは儲かる不動産投資クラウドファンディング？口コミ、評判を徹底調査しました！

不動産投資をしたいと思っても、初期投資がハードルとなって出来ないという方や、リスクを感じて踏み切れないという方もいると思います。そんな方にお勧めなのが、不動産投資のクラウドファンディングです。不動産投資クラウドファンディングは、一つの物件に対して共同で出資を行うため、初期投資やリスクを抑えつつ、不...

2023年1月7日

【税理士による解説】不動産査定書とは～チェックポイントの解説～

不動産査定書とは、不動産会社や不動産鑑定士などが対象の物件を査定した結果を記載した書類です。 家や土地を売ろうとするとき、「いったいどれくらいの価値があるのだろう？」と気に掛かる人は多いと思います。その疑問に答えるために不動産会社や専門家が調査することを不動産査定といい、その結果を記載したものが不...

2022年12月30日

大家.COMは、本当に儲かる？評判、口コミを徹底調査！

不動産投資というと、どうしても初期投資が大きくなり、リスクが高いというイメージがあると思います。そんな方におすすめなのが、不動産投資のクラウドファンディングです。不動産投資クラウドファンディングは、公募された物件に対し、複数人で出資を行うことで、初期投資のリスクを抑えて出資を行うことが出来るため、...

2022年12月19日