コラム一覧

【税理士による解説】固定資産税清算金について　～基礎知識や計算方法を解説～

固定資産税清算金とは 固定資産税清算金とは、不動産の売買をするときに、不動産にかかるその年の固定資産税や都市計画税を、所有日数に応じて買主が売主へ支払うお金のことです。 売主は買主に物件を引渡す前日までの分の固定資産税を支払い、買主は引渡し日から年末までの分の固定資産税を支払います。 特に買主が...

2022年8月8日

資産運用と投資の違いとは？自分に合っているのは？

金融に興味を持ち始めると、資産運用や投資といった言葉を耳にすると思います。しかし、資産運用と投資はどう違うのか、自分に合った方法は何かといったところがいまいちわからないという方もいるのではないでしょうか。 今日はそんな方に向けて、資産運用と投資の違い、また自分に合った考え方をどう選ぶ...

2022年8月7日

不動産投資の初心者はこれだけ読んでおけ！お勧めの本5冊をランキング形式で紹介します。

不動産投資を成功させる一番の鍵は知識と情報です。いい物件を探すにはどうすればいいのか？またそれを見極めるにはどうするのか？運用はどうすれば最適なのか？投資における各プロセスで正しい知識を持っていれば、成功する確率も高まります。 ただ、その知識をどのように身に付ければいいのかお困りの方...

2022年7月30日

不動産投資を副業禁止の会社でも行う方法教えます

不動産投資をやってみたいかど、会社が副業禁止だから、そんな理由で不動産投資に踏み切れずにいる方も多いのではないでしょうか。しかし不動産投資は実は副業には当たらない場合もあるのです。今日はそんな不動産投資について、副業とせずに投資を行う方法を解説します。 副業とは 不動産投資と副業を考え...

2022年7月26日

【2022最新版】不動産投資を成功に導くアプリ5選！

不動産投資は情報戦です。いかに収益性が高い物件をつかみ、自分にあった方法で運用していけるかで成否が決まります。今日はそんな不動産投資を有利に進めてくれる最新アプリを紹介します。これまで、400億を超える私募ファンドを運営してきたファンドマネージャーだからこそわかる、本当に役立つアプリをお勧めします...

2022年7月20日

不動産投資をするなら絶対に見ておきたいおすすめの神ブログ5選

不動産投資は情報戦です。いわずもがなですが、いかに収益物件の情報をつかみ、購入できるかが成功に大きく関わっています。また、様々条件から自分にとって最適な運用方法を見つけ出すことが利回りを最大化するポイントです。そういったリアルな情報は、特に不動産投資の個人ブログから得ることができます。本記事では、...

2022年7月15日

オーナチェンジ物件で賃借人をトラブルなく追い出す方法とは？

不動産投資をしていて、管理が難しくなってしまった、なんらかの事情ですぐに売却が必要。そのような場合、賃借人がいたままに物件を売却するすることがあります。こういった物件は、賃借人はそのままにオーナーのみがチェンジするため、オーナチェンジ物件と呼ばれます。 オーナチェンジ物件は、空室リス...

2022年7月11日

オーナチェンジ物件を高値で売却するポイントとは？

不動産投資をしていて、オーナーから抜けなければいけないという時があります。物件や土地、また賃借人もそのままに売却する場合は、オーナーだけがチェンジするオーナーチェンジ物件となります。 オーナチェンジ物件には、買う側には不動産投資の1番のリスクである空室リスクを避けることができるという...

2022年7月7日

【税理士による解説】所有権移転登記について～かかる費用と必要書類及び手続き方法～

所有権移転登記とは 不動産の売買や相続を行うと、「所有権移転登記」をしなければなりません。 所有権移転登記とは、不動産の所有権を登録し、権利が誰にあるかを証明するための重要な手続きです。 中古住宅を売買、贈与、相続をすると、不動産の所有者が変わりますが、所有者を変更する際、法務局での所有権移転登...

2022年7月7日

Rimple（リンプル）の評判が高い理由・メリット＆デメリットを徹底解説

プロパティエージェントが運営する不動産投資クラウドファンド「Rimple（リンプル）」は、これまで紹介したクラウドファンディングの中では、比較的利回りは低い方です。 しかし、Rimpleの評判は高く、投資家の人気を集めていることから、抽選で当たりにくいファンドの一つになっています。 こ...

2022年7月4日

そのオーナーチェンジ物件はなぜ売られているのか？失敗しないポイントをお伝えします。

不動産投資をするなら失敗したくない。そう誰もが思っているはずです。不動産投資で失敗をしてしまう原因はいくつかありますが、なかでも大きいのが空室リスクです。せっかくお金をかけて物件を購入したのに、入居者が来ないと丸損です。そんな空室リスクを防ぐ方法として、すでに入居者がいる物件を買うという方法もあり...

2022年6月25日

【2022最新版】サブリースを最もお得に解約する方法

ＫＭマネジメント編集部です。サブリース契約は賢く使えば大変便利なものです。しかし契約内容によっては不利になってしまうこともあります。またサブリース会社によっては、解約できないといった条件をつけているところもあります。サブリース契約をしたいと思っても、解約のことが気になって踏み出せないという方もいる...

2022年6月17日

インバウンド解禁で、海外からの不動産投資マネーも増える？

日本はコロナに対する厳しい水際対策を長く継続したことで、欧米に比べてコロナ感染者数の増加は軽微で済みました。反面、渡航者解禁を早期に実行した欧米各国に比べると、経済回復が遅れてしまっています。 政府は、この夏に参議院選挙を控えていることから、コロナを拡大させないことを最重点課題としていたようですが、...

2022年6月14日

サブリース契約で失敗しないためのポイントは？

KMマネジメント編集部です。不動産投資をする方の中には、忙しくて管理に手が回らなかったり、リスク管理のために、物件を転貸しするサブリースを契約を結ぶことは珍しくありません。サブリースは大変便利なものですが、契約内容をしっかりチェックしないと、貸主が大損してしまうこともあります。今日は不動産投資にお...

2022年6月13日

儲かる？怪しい？新興国不動産クラウドファンディングTECROWDについて徹底解説！！

モンゴルやカザフスタンなど新興国の不動産プロジェクトを手掛ける「TECROWD」ですが、その利回りの高さから、儲かる投資として人気の高い不動産クラウドファンディングの一つになっています。 今回は、TECROWDについて、ファンドの内容や運営会社を紹介してい行くとともに、不動産投資のプロがどう...

2022年6月11日

サブリースならここ！おすすめの不動産会社ランキング

不動産投資をしたいけど、物件の管理をしている時間がない。空室リスクが怖い。そんな時にお勧めなのがサブリースです。 サブリースとは サブリースとは、物件を所有しながら、一定の賃料で管理会社に物件を貸し出す形態を指します。サブリース契約をすることで、オーナーには空室でも管理会社より賃料を受...

2022年6月9日

失敗しないサブリース会社の選び方とは？

不動産投資をしたいものの、自分では忙しくて管理している暇がないという方だったり、家賃保証を受けながら投資を行いたいという場合には、サブリース会社を検討しているという方も多いのではないでしょうか。しかしサブリースにはメリット、デメリットがあり、その良し悪しも会社によって違います。特に最近は、「かぼち...

2022年6月5日

【税理士による解説】不動産の評価額について～不動産の価値とその種類～

不動産の価値は「評価額」というもので表されます。この評価額にはいくつかの種類があり、「不動産を売却する価格の参考にしたい」あるいは「固定資産税を調べたい」といった目的によって、評価額は異なります。 不動産の売買をするときの評価額 不動産を売買する際、参考にできる評価額は「公示価格」「...

2022年6月5日

日本政策金融公庫で不動産投資ローンを受ける方法とメリット、デメリットとは？

日本政策金融公庫は、政府が全額出資している銀行であり、主に創業支援などを行っている銀行です。ですが、不動産投資ローンを受けることが可能です。今日はそんな日本政策金融公庫で不動産投資ローンを受けるメリットやデメリット、また有利な条件で融資を受けるためのポイントをお伝えします。 日本政策...

2022年6月3日

不動産投資ローンにおすすめ銀行を徹底比較！あなたを勝たせる銀行はこれだ！

不動産投資を行う場合、ほとんどの方が不動産投資ローンを組むことになるかと思いますが、不動産投資ローンは大きな金額となるので金利が1%違うだけで、返済額も大きく違ってきます。そのため、できるだけ金利を低く抑え、自分にあった条件でローンを受けることが投資の成功に大きく関わってきます。今日はそうな不動産...

2022年5月28日