不動産投資をしたいと思っても、初期投資がハードルとなって出来ないという方や、リスクを感じて踏み切れないという方もいると思います。そんな方にお勧めなのが、不動産投資のクラウドファンディングです。不動産投資クラウドファンディングは、一つの物件に対して共同で出資を行うため、初期投資やリスクを抑えつつ、不動産投資に参加することができます。今日はそんな不動産投資クラウドファンディングの中から、1万円からクラウドファンディングに参加できるプレサンスをご案内したいと思います。
不動産投資クラウドファンディング「プレファン」とは
プレファンは、マンション供給戸数近畿圏No.1のプレサンスコーポレーションを親会社であり、1万円から手軽にクラウドファンディングに参加できる不動産投資サイトです。毎月新規ファンドを公開するなど、積極的に案件の供給を行っています。
会社概要
プレファンの会社概要について調査しました。資本金は1億円と不動産会社としては大きな会社ではないですが、親会社のプレサンスコーポレーションは、東証スタンダードに上場しており、またプレサンスコーポレーションはオープンハウスグループの傘下となっています。グループ会社も合わせれば、十分に大きな事業規模になっているといえるでしょう。
会社名 株式会社プレサンスリアルタ
資本金 1億100万円 (株式会社プレサンスコーポレーション100%出資)
代表者 代表取締役 土井 豊
本 社 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階
TEL. 06-4793-1661
FAX. 06-4793-1663 0800-123-1661
e-mail realta@pressance.co.jp
免許番号 宅地建物取引業 大阪府知事(2)第57039号
不動産特定共同事業 大阪府知事第20号
グループ企業
・株式会社プレサンスコーポレーション
・株式会社プレサンス住販
・株式会社プレサンスコミュニティ
・株式会社プレサンスギャランティ
・株式会社トライスト
・三立プレコン株式会社
・株式会社プレサンスホームデザイン
事業内容 不動産売買・仲介
公式サイト https://www.pressance.co.jp/crowdfunding/
プレファンの特徴は
プレファンのクラウドファンディングは、自社開発マンションに特化している、また専門チームによる管理など、他の会社にはない多くの特徴があります。
自社開発マンションの案件
プレファンの特徴は、自社開発の案件を扱っているところです。自社で調査から計画を立てたマンションであるため、収益予想も立てやすく、リスクが低く収益性が高い物件を扱うことが出来ます。扱っている物件は他社の開発というクラウドファンディング会社も多くありますが、自社開発だからこその安心感がありますね。
専門チームによる賃貸管理
プレファンでは、専門チームによる賃貸管理を行っています。専門のチームを組むことで、98％を超える高い入居率、そして20580戸を超える高い管理物件数を誇っています。物件選びから管理までを一貫して行うことで、収益性を高めています。
グループ会社による安定性
プレファンの運営会社である株式会社プレサンスリアルタの親会社は、株式会社プレサンスコーポレーションです。資本金は72億、東京証券取引所スタンダード市場に上場しており、さらに、株式会社プレサンスコーポレーションはオープンハウスグループ傘下です。もし、プレファンの運営会社が倒産したとしても、グループ会社からの支援によって顧客の資産が守られる可能性は高いです。
1万円から参加できる
プレファンは、1万円からクラウドファンディングに参加することが出来ます。不動産投資は初期投資が大きくハードルが高いという人でも、気軽に参加出来るのは嬉しいですね。これまで不動産投資になかなか手が出せなかったという人も、ぜひプレファンのクラウドファンディングを利用してみて下さい。
優先劣後出資でリスク管理
プレファンは、優先劣後出資で物件への投資を行います。優先劣後出資とは、プレファンの運営会社であるプレサンスリアルタと出資者が匿名組合契約を結ぶことで、もし物件に下落が生じ損失がでた場合、出資割合に応じて、まずプレサンスリアルタから損失分を負担する出資方式のことです。不動産投資をしたいけどやはりリスクが気になるという方も、優先劣後出資であればリスクを下げて参加することが出来ます。
プレファンの口コミ・評判は？
投資をする上で気になるのは、本当に信頼できる会社なのか、実際に投資をしている顧客のリアルな声ですよね。というわけで、ネット上やSNSから、プレファンの口コミ・評判を調査しました。ネット上では投資をしているという方の口コミはあまり収集できませんでしたが、ネガティブな口コミが一切ありませんでした。投資では、儲かったという発言をする方はあまりいないので、口コミが少なかったものと思われますが、損をしているという報告がないのは信頼できる証拠だと思います。
不動産クラウドファンディング投資🏢
— かつさんど@FIRE (@katsusandokatsu) December 6, 2022
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プレファンの案件３点を調査しました
実際の投資をするうえで、どういった案件があるのかというのは気になるところだと思います。そこで今回は、プレファンで実際に募集が行われた案件を調査しました。
ファンド19号
ファンド19号は、現在運用中の案件で、鶴舞駅徒歩1分と駅地下の物件です。想定利回りは5％、運用期間は6か月となっており、募集金額1090万円に対し、1億8295万円を集めています。
プレファン17号
プレファン17号は、OsakaMetro中央線・長堀鶴見緑地線の2路線からの立地が良く、現在運用中の案件です。募集金額は、1179万円のところ、1億5137万円を集めています。予想運用期間は、6か月、想定利回りは、4.53％となっています。
プレファン15号
プレファン15号は、名古屋の地下鉄桜通線、名城線から近い場所のマンションです。募集金額は1557万円のところ、1103%の出資を集め、1億7179万円で終了し現在運用中です。運用期間は6か月、また予想利回りは4.7％となっています。
人気案件多数
プレファンの案件ですが、1000％を超える募集金額が集まっている案件も珍しくなく、非常に人気が高いことがわかります。また、利回りも高く、物件によっては、5％近いものもあります。5％で6か月の案件を2回転することができれば、10％の収益となりますので、かなり収益性が高いといえますね。
プレファンで儲ける勝つ方法のポイントは？
プレファンのことがわかったところで、プレファンで儲けるためのポイントをお伝えします。
ポイントサイトを活用しよう
プレファンへの登録や応募ですが、ポイントサイトを経由することで、Amazonギフト券など、様々なポイントや特典をもらえたりする場合があります。登録などを行う際は、ポイントサイト経由での特典がないかをチェックしましょう。
キャンペーンを活用する
プレファンでは、登録でAmazonギフト券プレゼント、また応募出資額限定キャンペーンと題して、特定の登録者が抽選に当選しやすいようなキャンペーンを開催している場合があります。キャンペーンの通知を見かけたら、条件に該当しないかを確認しましょう。
土地勘のある物件に応募する
プレファンは、近畿圏の物件が多くなっています。そのため、首都圏に住んでいる場合はなかなか土地勘がないかもしれません。やはり土地勘がある物件の方が、どの程度周辺が栄えているかなどはわかりやすいかと思います。物件を選ぶ際は、利回りだけでなく、こういった土地勘なども考えましょう。
運用期間に注意する
クラウドファンディングでは運用期間中は投資資金が固定されます。例えば12か月が運用期間であれば、その間は資金を動かせません。また利回りが高く、運用期間が短い方が投資効率は良くなります。物件に投資を行う際は、そういった条件を総合的に考えるようにしましょう。
まとめ
プレファンは、近畿圏に強く、また自社で管理しているマンションを中心にしているなどの特徴があります。直近の応募案件では、募集金額を大きく超え、1000％の応募金額を集めていることも珍しくありません。それだけ人気があり、信頼できるサイトだということが伺えます。クラウドファンディングに応募してみたいけど、どこがいいかわからないという方は、ぜひプレファンを利用してみて下さい。
