不動産投資をしたいけど、物件の管理をしている時間がない。空室リスクが怖い。そんな時にお勧めなのがサブリースです。
サブリースとは
サブリースとは、物件を所有しながら、一定の賃料で管理会社に物件を貸し出す形態を指します。サブリース契約をすることで、オーナーには空室でも管理会社より賃料を受け取れるメリットがあります。
近年ではレオパレスの起こした「かぼちゃの馬車」事件などがあり、耳にしたこともあるかもしれません。そんなサブリース契約ですが、管理会社に管理を任せる分、家賃は低くなり、利回りは低くなります。また家賃の減額交渉をされる場合があるなど、メリットばかりではありません。サブリースで重要なのは、サブリース契約ももちろんですが、しっかりとサポートしてくれるサブリース会社の存在です。今日はそんなサブリースについて、おすすめのサブリース会社を紹介していきます。
サブリース会社おすすめ10社を紹介！
サブリース契約は、不動産投資の成功を左右する重要な契約です。1000億円の運用経験をもつKMマネジメント編集部が、独自に調査したおすすめのサブリース会社をご紹介いたします。
三井不動産レジデンシャルサービス
三井不動産レジデンシャルサービスは、三井不動産グループが展開するサブリース会社です。特徴としては、24時間対応、また10万円以内の修繕であれば無料でメンテナンスしてくれるという点です。一戸からでも気軽に相談できるので、初心者でも安心です。
| 会社名 | 三井不動産レジデンシャルリース |
| 特徴 | 24時間対応、10万円以下の修繕無料 |
| 管理戸数 | 72,293戸 |
| 資本金 | 4億9,000万円 |
| 上場 | 非上場 |
| ホームページ | https://mfhl.mitsui-chintai.co.jp/ |
伊藤忠アーバンコミュニティ
伊藤忠アーバンコミュニティは、伊藤忠グループのリース会社です。伊藤忠アーバンコミュニティでは、単なる管理業務にとどまらず、収益を最大化するためのプラニングや、24時間365日の入居者対応、市場調査など、不動産管理に関わるサービスを総合的に提供してくれます。
| 会社名 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
| 特徴 | 収益最大化のプラニングなど、総合的なサービス提供 |
| 管理戸数 | 78096戸（マンション管理（総合管理）） |
| 資本金 | 3億1千万円 |
| 上場 | 未上場 |
| ホームページ | https://www.itc-uc.co.jp/ |
大東建託
大東建託は、賃貸管理の管理戸数がトップの不動産会社です。その豊富な経験からサブリースにおいても、様々なサービスを提供してくれます。35年一括借り上げのため、空室リスクを抑えながら、家賃収入を得ることができます。管理会社に迷ったら、ぜひ選択肢として考えてみて下さい。
| 会社名 | 大東建託 |
| 特徴 | 管理戸数トップの経験による総合的なサービス |
| 管理戸数 | 113万戸 |
| 資本金 | 290億60百万円 |
| 上場 | 東京証券取引所:プライム市場 |
| ホームページ | https://www.kentaku.co.jp/ |
積水ハウス
積水ハウスでは、特に自社ブランドの建物であるシャーメゾンと組み合わせ、サブリースを行っている点が特徴的です。建物を建てる段階から、積水ハウスがサポートしてくれ、資金管理や税務面など、総合的にサポートしてくれます。
| 会社名 | 積水ハウス |
| 特徴 | 自社ブランドと組み合わせた安定サポート |
| 管理戸数 | 63万戸 |
| 資本金 | 2,025億9120万円 |
| 上場 | 東京証券取引所:プライム市場 |
| ホームページ | https://www.sekisuihouse.co.jp/ |
東急住宅リース株式会社
東急住宅リース株式会社は、東急グループの不動産リース会社です。豊富な実績を持ち、不動産についての総合的な提案を行ってくれます。また、東急グループの資産も活用し、総合的なサポートをしてくれます。
| 会社名 | 東急住宅リース株式会社 |
| 特徴 | 東急グループの資産を活用したサポート |
| 管理戸数 | 11万７千戸 |
| 資本金 | 1億円 |
| 上場 | 未上場 |
| ホームページ | https://www.tokyu-housing-lease.co.jp/ |
株式会社アレップス
株式会社アレップスは、一括借り上げプランを提供している不動産管理会社です。物件の満室賃料を査定したうえで、80～最大で92%の家賃保証してくれます。安定した事業運営をしていきたいという方にはぴったりの会社です。
| 会社名 | 株式会社アレップス |
| 特徴 | 物件の満室賃料を査定したうえで、80～最大で92%の家賃保証 |
| 管理戸数 | 4万6千戸（2022年3月） |
| 資本金 | 19,410万円 |
| 上場 | 未上場 |
| ホームページ | https://areps.co.jp/ |
株式会社レーベンコミュニティ
株式会社レーベンコミニティは、タカラレーベングループのグループ会社です。レーベンコミニティは特にマンション管理に強く、近隣住民への説明など、総合的なサポートをしてくれます。管理組合に関わる業務もサポートしてくれるのは心強いですね！
| 会社名 | 株式会社レーベンコミニティ |
| 特徴 | マンション管理に強い総合的なサポート |
| 管理戸数 | 6万9千戸（2022年3月） |
| 資本金 | 6,000万円 |
| 上場 | 東京証券取引所:プライム市場 |
| ホームページ | https://www.l-community.co.jp/ |
長谷工ライブネット
長谷工ライブネットは、長谷工グループの不動産管理会社です。1戸からサブリース可能で、稼働保証、空室保証、媒介業務プランといった多彩なプランを選ぶことができます。また、豊富な経験を活かし、未収率はわずか0.5％未満を達成しているのも心強いですね。
| 会社名 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 特徴 | 3つのプランから選択できる多彩なサブリースプラン |
| 管理戸数 | 10万戸（2022年3月） |
| 資本金 | 10億円 |
| 上場 | 未上場 |
| ホームページ | https://www.haseko-hln.com/ |
タマホーム株式会社
タマホームのサブリースは、物件の投資効率を最大限に高めるCRE戦略を練ってくれるのが強みです。不動産投資は始めてで、どのように収益性を高めればいいのかわからない、そんな時にぜひ選択肢にいれておきたいサブリース会社です。
| 会社名 | タマホーム株式会社 |
| 特徴 | CRE戦略に基づくサブリース戦略 |
| 管理戸数 | ー |
| 資本金 | 43億1,014万円 |
| 上場 | 東証一部 |
| ホームページ | https://www.tamahome.jp/ |
株式会社リブ・マックス
リブ・マックスは、不動産管理だけでなく、コンサルティングやパーキング、リフォームやリゾートなど、土地活用に関わる総合的なサービスを提供しています。サブリース事業も行っており、ホテルの一括借り上げを得意としています。
| 会社名 | 株式会社リブ・マックス |
| 特徴 | ホテルの一括借り上げ事業 |
| 管理戸数 | 約21,000戸 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 上場 | 非上場 |
| ホームページ | https://www.livemax.co.jp/ |
