運用方法

不動産投資の初心者はこれだけ読んでおけ！お勧めの本5冊をランキング形式で紹介します。

不動産投資を成功させる一番の鍵は知識と情報です。いい物件を探すにはどうすればいいのか？またそれを見極めるにはどうするのか？運用はどうすれば最適なのか？投資における各プロセスで正しい知識を持っていれば、成功する確率も高まります。 ただ、その知識をどのように身に付ければいいのかお困りの方...

不動産投資を副業禁止の会社でも行う方法教えます

不動産投資をやってみたいかど、会社が副業禁止だから、そんな理由で不動産投資に踏み切れずにいる方も多いのではないでしょうか。しかし不動産投資は実は副業には当たらない場合もあるのです。今日はそんな不動産投資について、副業とせずに投資を行う方法を解説します。 副業とは 不動産投資と副業を考え...

【2022最新版】不動産投資を成功に導くアプリ5選！

不動産投資は情報戦です。いかに収益性が高い物件をつかみ、自分にあった方法で運用していけるかで成否が決まります。今日はそんな不動産投資を有利に進めてくれる最新アプリを紹介します。これまで、400億を超える私募ファンドを運営してきたファンドマネージャーだからこそわかる、本当に役立つアプリをお勧めします...

不動産投資をするなら絶対に見ておきたいおすすめの神ブログ5選

不動産投資は情報戦です。いわずもがなですが、いかに収益物件の情報をつかみ、購入できるかが成功に大きく関わっています。また、様々条件から自分にとって最適な運用方法を見つけ出すことが利回りを最大化するポイントです。そういったリアルな情報は、特に不動産投資の個人ブログから得ることができます。本記事では、...

オーナチェンジ物件で賃借人をトラブルなく追い出す方法とは？

不動産投資をしていて、管理が難しくなってしまった、なんらかの事情ですぐに売却が必要。そのような場合、賃借人がいたままに物件を売却するすることがあります。こういった物件は、賃借人はそのままにオーナーのみがチェンジするため、オーナチェンジ物件と呼ばれます。 オーナチェンジ物件は、空室リス...

オーナチェンジ物件を高値で売却するポイントとは？

不動産投資をしていて、オーナーから抜けなければいけないという時があります。物件や土地、また賃借人もそのままに売却する場合は、オーナーだけがチェンジするオーナーチェンジ物件となります。 オーナチェンジ物件には、買う側には不動産投資の1番のリスクである空室リスクを避けることができるという...

そのオーナーチェンジ物件はなぜ売られているのか？失敗しないポイントをお伝えします。

不動産投資をするなら失敗したくない。そう誰もが思っているはずです。不動産投資で失敗をしてしまう原因はいくつかありますが、なかでも大きいのが空室リスクです。せっかくお金をかけて物件を購入したのに、入居者が来ないと丸損です。そんな空室リスクを防ぐ方法として、すでに入居者がいる物件を買うという方法もあり...

【2022最新版】サブリースを最もお得に解約する方法

ＫＭマネジメント編集部です。サブリース契約は賢く使えば大変便利なものです。しかし契約内容によっては不利になってしまうこともあります。またサブリース会社によっては、解約できないといった条件をつけているところもあります。サブリース契約をしたいと思っても、解約のことが気になって踏み出せないという方もいる...

サブリース契約で失敗しないためのポイントは？

当サイト編集部です。不動産投資をする方の中には、忙しくて管理に手が回らなかったり、リスク管理のために、物件を転貸しするサブリースを契約を結ぶことは珍しくありません。サブリースは大変便利なものですが、契約内容をしっかりチェックしないと、貸主が大損してしまうこともあります。今日は不動産投資におけるサブ...

サブリースならここ！おすすめの不動産会社ランキング

不動産投資をしたいけど、物件の管理をしている時間がない。空室リスクが怖い。そんな時にお勧めなのがサブリースです。 サブリースとは サブリースとは、物件を所有しながら、一定の賃料で管理会社に物件を貸し出す形態を指します。サブリース契約をすることで、オーナーには空室でも管理会社より賃料を受...

失敗しないサブリース会社の選び方とは？

不動産投資をしたいものの、自分では忙しくて管理している暇がないという方だったり、家賃保証を受けながら投資を行いたいという場合には、サブリース会社を検討しているという方も多いのではないでしょうか。しかしサブリースにはメリット、デメリットがあり、その良し悪しも会社によって違います。特に最近は、「かぼち...

投資用不動産を売却するタイミング6例を紹介！！手順や注意点も解説します。

投資用不動産に関して、購入するためのセミナーや記事などはよく目にしますが、売却について知る機会はあまりないと思います。 しかし、購入するのであれば、当然、売却についての知識も得ておく必要はあるでしょう。この記事では、投資用の不動産を売却するタイミングやその方法、注意点などを解説して行きます。 不動...

オーナーチェンジ物件の特徴とは？メリットやデメリットを投資初心者向けに詳しく解説します

オーナーチェンジ物件とは、入居者が入居中の状態で売買される物件のことです。現在、投資用の中古物件を購入しようとすれば、ほぼ、オーナーチェンジ物件でしょう。 これまで、中古物件を購入するポイントについて解説はしましたが、ここでは、オーナーチェンジに絞って、メリットやデメリット、更に気を付けるべ...

不動産投資を勉強するうえで押さえておくべきポイントは何か？

不動産投資は不動産という資産を扱うことから、特殊な用語や法律、税務関係など関連するいろいろな要素が絡み合って来ます。そのため、全く知識が無い状態で投資を始めるのは非常に危険なことで、最低限、基礎的な知識は投資前に知っておく必要があります。ここではどのような勉強をしておけばよいかを解説します。 不動産...

不動産投資セミナーの活用方法と参加の注意点を投資のプロが解説します！

近年、不動産投資人気の活況にともない、不動産投資に関するセミナーが多く開催されています。しかし、不動産投資セミナーの中には、本当に優良なものばかりではなく、中には参加者を騙そうとするものや、無理やり物件の購入をさせようというものも残念ながら少なくありません。そこで本当に役立つ不動産投資セミナーから...

家賃収入を安定させるサブリース。メリット・デメリット、注意すべき点を解説して行きます。

サブリースとは不動産会社（「サブリース会社」という）が物件の所有者から賃貸を受けて、その物件を転貸する方法です。所有者は賃借人を探したり契約する手間が省けるのと同時に、サブリース会社から安定的に家賃を受け取ることができます。副業などで不動産を管理する時間が無い方や不動産投資に関する手間を省きたい方...

収益物件をつかめば不動産投資は簡単！選び方のポイントや注意点を徹底解説！！

収益物件とは、オフィスビル、店舗などの商業施設、マンション一棟、区分マンション、一棟アパート、戸建て賃貸など、収益を生む不動産物件です。近年は定期預金などの預金金利が低い状態が続いていることから、お金を銀行などに預けてもほとんど収益を生みません。このような時期には、運用益を期待することができる、不動...

不動産投資は誰でも儲かるのか？成功率と成功率を高めるポイントについて解説！！

「不動産投資が成功したかしないか？」これは、どこまでを成功・失敗と捉えるかによって判断が変わるため、一概には言えません。投資した方の全員が成功しているとは言えないでしょうし、おそらく、自分が成功したと感じている方は半分にも達していないでしょう。しかし、不動産は価格の変動が緩やかな分、株式投資やFX（...

不動産投資は割に合わない？手間と収入のバランスについて考えてみる

不動産投資の広告で、「不動産投資で年収200万円アップ」「手取り収入を大幅アップ」のようなものをよく見かけますが、不動産投資はそんなに儲かる投資なのでしょうか？ 一方、不動産投資は割に合わないといったような意見もよく聞きます。ここでは、不動産投資の実際の収入と手間について解説して行きます。 ...

不動産投資を成功させる方法は？投資初心者が気を付けるべきポイントを紹介します

我々は家に住むことはもちろんですが、仕事のために事務所ビルに通い、買い物のためにショッピングセンターやデパートに行くなど、日常、どこかで不動産に身近で接しています。それゆえ、不動産を身近に感じることができますので、不動産投資を職業としない方でも、不動産投資はそれほど難しくない気がするかもしれません。...