【2022最新版】不動産投資の金利推移を大胆予測!底を抑えるポイントは?
不動産投資をするほとんどの人は不動産投資ローンを組むと思いますが、ローンを組む際に最も重要なのが金利です。不動産投資ローンは、数千万、数億という借り入れになることも珍しくなく、金利が1%変わるだけで、数百万単位で返済額が変わることもあります。 そのため、できるだけ低い金利でローンを借...
2022年5月12日【2022最新版】不動産投資の金利推移を大胆予測!底を抑えるポイントは?
不動産投資をするほとんどの人は不動産投資ローンを組むと思いますが、ローンを組む際に最も重要なのが金利です。不動産投資ローンは、数千万、数億という借り入れになることも珍しくなく、金利が1%変わるだけで、数百万単位で返済額が変わることもあります。 そのため、できるだけ低い金利でローンを借...
2022年5月12日不動産投資ローンの金利相場と安く抑えるポイントとは
不動産投資を行うにあたって、多くの人がローンを組むことになると思いますが、その時に特に注意したいのが金利です。不動産投資では、時に何千万、何億という金額でローンを組むことも珍しくありません。そのため、たった1%金利が違うだけで、投資金額が何百万円と変わってくることもあります。 そこで...
2022年5月9日【税理士による解説】登録免許税について ~計算方法や軽減措置の解説~
登録免許税は、不動産の所有権移転をはじめとした登記申請をする際にかかる税金です。不動産の売買、相続、贈与それぞれの場合について、登録免許税の計算方法と軽減措置について解説していきます。 はじめに 投資用不動産やマイホームを購入する場合、不動産取得税や固定資産税、都市計画税など、土地や建物などに対...
2022年5月5日不動産投資ローンで最もお得に借り換えする方法!
不動産投資ローンは、不動産投資をするならほとんどの人が利用することになるかと思います。不動産は投資金額が大きいため、金利が1%違うだけでも数百万円という差が出ることがあるので、少しでも有利な条件でローンを組みたいですよね。ただ、知識がなかったり、タイミングで思うようにいい条件でローンを組めなかった...
2022年5月5日不動産投資のシミュレーションで失敗しないポイント教えます
不動産投資を行う上で、どの程度利益がでるかなど、シミュレーションをすることは成功する上で非常に重要です。しかし、誰もがシミュレーションをしないととわかっていても、やり方がわからなかったり、正確な数値を出せずに困ってはいないでしょうか。せっかくのシミュレーションも間違ったやり方では全くの無駄です。こ...
2022年4月29日アパート経営を成功させる利回り計算方法!最低ラインを見極めるコツとは
アパート経営を成功させるうえで欠かせないのが、正しい利回りの計算です。利回りの計算を正しくすることで、どれくらい利益をだせるのかがわかります。アパート経営に失敗することは利益が上手くだせないこと。つまり、この利回りのシミュレーションが、成功のカギとなります。そこで今回は、アパート経営を成功させるた...
2022年4月25日【税理士による解説】固定資産税(一戸建て)について~計算方法の解説~
一戸建ての固定資産税はいくらかかるのでしょうか。 「家を購入すると固定資産税がかかるけれど、固定資産税って実際にどれくらいかかるのだろう」と不安に思っている人は多いと思います。 そもそも固定資産税は、土地と建物それぞれにかかる税金です。一般的に家を購入すると、土地に対する固定資産税と建物に対する...
2022年4月20日【アパート経営】経費で節税して利益を最大化する方法を教えます。
アパート経営のメリットの一つに節税対策が挙げられます。物件の維持費や設備投資費など、アパート経営に関わる様々な費用を経費として計上することで節税効果が期待できます。 ただし、一体どこまで経費にできるのか、またどのように会計処理をすることで利益を最大化できるのかわからないという方も多いはずです...
2022年4月20日今回のインフレでは、投資用不動産の値上がりが期待できない理由
ロシアによるウクライナへの侵攻をきっかけに、石油や天然ガスなどの資源価格が高騰し、小麦を中心とした穀物価格も上昇したことから、世界中の国々でインフレ(インフレーション)の流れが加速しています。 もともと、コロナ禍の影響による半導体不足、人材不足などの影響もあり、燃料や食品などの価格が上昇気味に...
2022年4月18日アパート経営を成功させるおすすめの資格5選
不動産投資の中でも、アパート経営は中級といえます。投資額は戸建てや区分マンション投資より大きくなりがちでありますが、その分利回りも期待できます。fire(ファイア)を目指すなら、視野にいれておきたい投資といえるでしょう。 そんなアパート経営ですが、知識があればあるほど経営は有利に進め...
2022年4月13日COZUCHIはスマホで完結!登録方法と失敗しないプロジェクト選び
不動産投資をしてみたいと思うものの、初期費用などがハードルとなり出来ないという方にお勧めしたいのが不動産投資のクラウドファンディングです。クラウドファンディング型投資では、あらかじめ用意された物件に複数の投資家が投資を行っていく形となり、少額から参加することが出来ます。今回は、そんな不動産投資のク...
2022年4月10日アパート経営の空室対策にインターネット!最も得するぴったりな回線を紹介します!
アパート経営をしていると一番悩ましいのは空室リスク。空室リスクを抑えるためには、立地ももちろんですが、設備投資などを行い入居者にとって魅力的な物件とすることが重要です。中でもネット回線は、誰もが利用する設備だけに、どんな入居者にも喜ばれる設備です。 ただ、今はネット回線も競合が多数ひ...
2022年4月8日アパート経営するなら絶対見ておきたいブログ5選
アパート経営を成功させたいなら、絶対に見ておきたいブログを紹介します。アパート経営で心配なのは、やはり失敗しないのかということだと思います。ブログでは、それぞれの大家さんのそれぞれの体験が描かれていますので、大家さんの失敗談、成功談から様々なことを学ぶことができます。アパート経営に興味がある、これ...
2022年4月5日【2023最新版】自動運転で不動産価格はどう変わる?
AIの進化によりクルマの自動運転化がいよいよ現実となってきました。 当初は、バスやトラックなど、常に同じルートを走行する商用車が先行することになるでしょうが、自家用車の完全自動運転化もそう遠くは無い段階まで来ています。 完全自動運転化の社会が到来したら、劇的な変化が多くの分野で起こるは...
2022年4月5日アパート経営を成功に導くお勧めの不動産投資会社5選
アパート経営を始めたいと思った時に、まず考えたいのが不動産投資会社です。物件選びからローンのサポート、その後の管理まで、アパート経営をするにあたり、強い味方になってくれるのが不動産投資会社です。今日はそんな不動産投資会社について、プロの目線からお勧めの会社を紹介します。 アパート経営に強い!...
2022年4月3日アパート経営はどのタイミングで法人化するのが最適なのか教えます
不動産投資の中でもアパート経営は中規模の投資といえます。個人でも頑張れば手が届き、上手くいけば安定して利益を出すことが狙える投資だといえるでしょう。しかしアパート経営となると、それだけかかえる税金も大きくなってきます。そうなると考えたいのが節税のための法人化ですが、どれくらいで法人化すればいいの?...
2022年3月29日ゴルフ会員権が投資というのは昔の話。今は利用価値で選ぶ時代に!!
コロナ禍で飲み会など飲食の機会が減って、比較的安全な屋外でのスポーツであるゴルフ人気が、若者の間でも高まってきました。 大部分のコースが会員権を発行するメンバーシップ制のゴルフ場ですが、現在は、会員でなくても、インターネット予約サイトなどを通じ、簡単にスタート予約できるコースも多いのが現状で...
2022年3月28日不動産投資で法人化するとメリットがある人を教えます。
不動産投資をやっていると法人化を税理士などから勧められることがあるかもしれません。法人化とは、不動産投資を会社を立ち上げてその事業として行うことです。法人化には様々な手続きが必要ですが、節税になるなどメリットもあります。ただ、多くの人は自分の場合は法人化した方が得なのかといった基準がわからないと思...
2022年3月24日【知らないと損する】不動産投資法人の仕組み
不動産投資法人は、不動産投資を行う投資法人のことを指します。どういった仕組みになっているのかを理解しておくと、投資に役立てることができます。 不動産投資法人とは 不動産投資法人は、行うことは個人と変わりはなく、不動産を運用して利益を得るものとなります。投資信託及び法人に関する法律に基づ...
2022年3月19日メタバース「デジタル不動産」の価値について不動産投資のプロが考えること
メタバース上の不動産(デジタル不動産)が高騰しているという話を聞いたことがありますか? ネット上の世界ですが、2021年に約5億ドル(約600億円)の取引があり、2022年にはその倍の取引があるだろうと言われています。 まだ取引自体が始まったばかりのデジタル不動産ですが、メタバースの成長とともに、デ...
2022年3月19日