コラム一覧

サブリース契約で失敗しないためのポイントは？

当サイト編集部です。不動産投資をする方の中には、忙しくて管理に手が回らなかったり、リスク管理のために、物件を転貸しするサブリースを契約を結ぶことは珍しくありません。サブリースは大変便利なものですが、契約内容をしっかりチェックしないと、貸主が大損してしまうこともあります。今日は不動産投資におけるサブ...

儲かる？怪しい？新興国不動産クラウドファンディングTECROWDについて徹底解説！！

モンゴルやカザフスタンなど新興国の不動産プロジェクトを手掛ける「TECROWD」ですが、その利回りの高さから、儲かる投資として人気の高い不動産クラウドファンディングの一つになっています。 今回は、TECROWDについて、ファンドの内容や運営会社を紹介してい行くとともに、不動産投資のプロがどう...

サブリースならここ！おすすめの不動産会社ランキング

不動産投資をしたいけど、物件の管理をしている時間がない。空室リスクが怖い。そんな時にお勧めなのがサブリースです。 サブリースとは サブリースとは、物件を所有しながら、一定の賃料で管理会社に物件を貸し出す形態を指します。サブリース契約をすることで、オーナーには空室でも管理会社より賃料を受...

失敗しないサブリース会社の選び方とは？

不動産投資をしたいものの、自分では忙しくて管理している暇がないという方だったり、家賃保証を受けながら投資を行いたいという場合には、サブリース会社を検討しているという方も多いのではないでしょうか。しかしサブリースにはメリット、デメリットがあり、その良し悪しも会社によって違います。特に最近は、「かぼち...

【税理士による解説】不動産の評価額について～不動産の価値とその種類～

不動産の価値は「評価額」というもので表されます。この評価額にはいくつかの種類があり、「不動産を売却する価格の参考にしたい」あるいは「固定資産税を調べたい」といった目的によって、評価額は異なります。 不動産の売買をするときの評価額 不動産を売買する際、参考にできる評価額は「公示価格」「...

日本政策金融公庫で不動産投資ローンを受ける方法とメリット、デメリットとは？

日本政策金融公庫は、政府が全額出資している銀行であり、主に創業支援などを行っている銀行です。ですが、不動産投資ローンを受けることが可能です。今日はそんな日本政策金融公庫で不動産投資ローンを受けるメリットやデメリット、また有利な条件で融資を受けるためのポイントをお伝えします。 日本政策...

不動産投資ローンにおすすめ銀行を徹底比較！あなたを勝たせる銀行はこれだ！

不動産投資を行う場合、ほとんどの方が不動産投資ローンを組むことになるかと思いますが、不動産投資ローンは大きな金額となるので金利が1%違うだけで、返済額も大きく違ってきます。そのため、できるだけ金利を低く抑え、自分にあった条件でローンを受けることが投資の成功に大きく関わってきます。今日はそうな不動産...

【抽選突破のコツ】当たらないと評判のCOZUCHIに不動産投資するためのテクニック

不動産投資をしたい。でもまとまった資金はなかなか用意できないし、物件を探している余裕もない。そんな時にお勧めなのが、1万円から手軽に不動産投資ができると人気の不動産投資のクラウドファンディングです。 本記事では、不動産投資クラウドファンディングの中でも、なかなか抽選で当たらないほど人気の高い...

不動産投資の銀行融資の受け方とポイントは？

不動産投資をしたいと考えた時に、ほとんどの人がローンを組むことになるかと思います。不動産投資は投資金額も大きいために、融資の金利によって総支払い額が大きく変わります。また融資には審査があり、審査に落ちれば当然融資を受けることはできません。不動産投資を成功させたいと思ったら、融資の知識を持つことは必...

【税理士による解説】不動産取得税について～基礎知識と軽減措置の解説～

不動産を取得し、都税または県税事務所に申請をしてしばらくすると納税通知書が送られてきます。目安としては、所有権移転登記後約3か月から半年後に支払うのが一般的ですが、各自治体によって支払いのタイミングが異なってくるので、納期は事前に確認しておきましょう。 土地と住宅を取得した場合は、土地と...

不動産投資ローンの繰り上げ返済で損をしない方法とは

不動産投資をするにあたり、多くの方が不動産投資ローンを組むことになるかと思います。しかし、ローンは借金です。早く返せば返すだけ、物件の利回りは上がっていきます。そこで余裕がある時に積極的に使っていきたいのが繰り上げ返済です。 しかし、銀行側にとっては、出来るだけ長くローンを借りて貰い...

【2022最新版】不動産投資の金利推移を大胆予測！底を抑えるポイントは？

不動産投資をするほとんどの人は不動産投資ローンを組むと思いますが、ローンを組む際に最も重要なのが金利です。不動産投資ローンは、数千万、数億という借り入れになることも珍しくなく、金利が1％変わるだけで、数百万単位で返済額が変わることもあります。 そのため、できるだけ低い金利でローンを借...

不動産投資ローンの金利相場と安く抑えるポイントとは

不動産投資を行うにあたって、多くの人がローンを組むことになると思いますが、その時に特に注意したいのが金利です。不動産投資では、時に何千万、何億という金額でローンを組むことも珍しくありません。そのため、たった1％金利が違うだけで、投資金額が何百万円と変わってくることもあります。 そこで...

【税理士による解説】登録免許税について　～計算方法や軽減措置の解説～

登録免許税は、不動産の所有権移転をはじめとした登記申請をする際にかかる税金です。不動産の売買、相続、贈与それぞれの場合について、登録免許税の計算方法と軽減措置について解説していきます。 はじめに 投資用不動産やマイホームを購入する場合、不動産取得税や固定資産税、都市計画税など、土地や建物などに対...

不動産投資ローンで最もお得に借り換えする方法！

不動産投資ローンは、不動産投資をするならほとんどの人が利用することになるかと思います。不動産は投資金額が大きいため、金利が1％違うだけでも数百万円という差が出ることがあるので、少しでも有利な条件でローンを組みたいですよね。ただ、知識がなかったり、タイミングで思うようにいい条件でローンを組めなかった...

不動産投資のシミュレーションで失敗しないポイント教えます

不動産投資を行う上で、どの程度利益がでるかなど、シミュレーションをすることは成功する上で非常に重要です。しかし、誰もがシミュレーションをしないととわかっていても、やり方がわからなかったり、正確な数値を出せずに困ってはいないでしょうか。せっかくのシミュレーションも間違ったやり方では全くの無駄です。こ...

アパート経営を成功させる利回り計算方法！最低ラインを見極めるコツとは

アパート経営を成功させるうえで欠かせないのが、正しい利回りの計算です。利回りの計算を正しくすることで、どれくらい利益をだせるのかがわかります。アパート経営に失敗することは利益が上手くだせないこと。つまり、この利回りのシミュレーションが、成功のカギとなります。そこで今回は、アパート経営を成功させるた...

【税理士による解説】固定資産税（一戸建て）について～計算方法の解説～

一戸建ての固定資産税はいくらかかるのでしょうか。 「家を購入すると固定資産税がかかるけれど、固定資産税って実際にどれくらいかかるのだろう」と不安に思っている人は多いと思います。 そもそも固定資産税は、土地と建物それぞれにかかる税金です。一般的に家を購入すると、土地に対する固定資産税と建物に対する...

【アパート経営】経費で節税して利益を最大化する方法を教えます。

アパート経営のメリットの一つに節税対策が挙げられます。物件の維持費や設備投資費など、アパート経営に関わる様々な費用を経費として計上することで節税効果が期待できます。 ただし、一体どこまで経費にできるのか、またどのように会計処理をすることで利益を最大化できるのかわからないという方も多いはずです...

今回のインフレでは、投資用不動産の値上がりが期待できない理由

ロシアによるウクライナへの侵攻をきっかけに、石油や天然ガスなどの資源価格が高騰し、小麦を中心とした穀物価格も上昇したことから、世界中の国々でインフレ（インフレーション）の流れが加速しています。 もともと、コロナ禍の影響による半導体不足、人材不足などの影響もあり、燃料や食品などの価格が上昇気味に...