コラム一覧

【税理士による解説】2023年中に行われる「タワーマンション増税」について～タワーマンションを使った節税策とはどのようなものなのか

タワーマンションや高層マンションは住戸の数が多いため、通常のマンションや一戸建てに比べて相続税や固定資産税が節税できることがあります。 マンションの相続税は、現金や株式のように時価で計算されるのではなく、土地や建物それぞれに決められた評価額があり、その額に応じて課税されます。 土地や建物の評価額...

2023年12月31日

戦争・紛争で混迷を深める世界情勢！！投資はどうあるべきか？

コロナ禍がようやく終わって世の中が平静を取り戻すかと思いましたが、2022年2月からロシアによるウクライナ侵攻が始まり、ここ最近では、中東のパレスチナ・ガザ地区でも紛争が起こるなど、世界はより混迷を深めています。 戦争や紛争などの有事は、世界経済に深刻な影響を与えることがあります。その場合、投資市...

2023年12月3日

【税理士による解説】固定資産税評価額について～固定資産税から派生する税金

固定資産税評価額を使用して算出できる税金 固定資産税評価額がわかると固定資産税のほか、さまざまな税金の金額を計算できます。ここでは算出できる税金の種類や計算方法について詳しく解説します。 固定資産税 固定資産税とは毎年1月1日時点で所有している建物や土地といった不動産に課される税金のことです。 ...

2023年11月29日

日銀も長期金利上昇を容認！！不動産投資戦略を紹介

日本銀行の大幅な金融緩和政策の下で長期金利は低位にコントロールされていましたが、ここ最近のインフレ率上昇や進行する円安に伴い、その政策を「1％を一定程度超えることを容認する」までに転換しています。 これは長期金利の話しですが、インフレ率の上昇に伴って、短期金利もいずれは上昇する可能性もあるでしょう...

2023年11月19日

【税理士による解説】固定資産税評価額について～把握の仕方

固定資産税評価額とは 固定資産税評価額とは、「固定資産税評価基準」をもとに決定される不動産の基準価格のことです。 所有している不動産にかかる固定資産税や都市計画税、不動産を売買・贈与で取得したとき、または建物を新築・増築したときに都道府県が課税する不動産取得税のほかに、登録免許税、相続税は「固...

2023年11月2日

押し寄せるインフレには、分散投資で資産を守りましょう！！

世界的なインフレの波が日本まで押し寄せている この２～3年、コロナ禍により世界的に消費は大きく落ち込みましたが、米国などは積極的な支援対策を実施し、家計のバランスシートは安定を保ちしました。 しかし、コロナ禍が落ち着きを見せると、ウクライナ戦争により資源価格が高騰し、さらにはリベンジ消費もあっ...

2023年10月9日

気候変動や災害が不動産価格に悪影響をもたらすプロセスについて

2023年夏は過去に類を見ない暑さとなりました。多くの原因があるかとは思いますが、地球温暖化による気温上昇は今後も続き、毎年暑さが増していく可能性があります。 更に、1823年の関東大震災から100年が経過し、首都圏直下型や南海トラフでの大地震がここ30年以内には70％の確率で起こる妥当とも言われ...

2023年10月1日

【税理士による解説】居住用不動産の3,000万円控除について　　

個人が居住している、もしくは居住していた不動産を売却する際に、要件を満たしていれば「居住用不動産の3,000万円特別控除」が適用されます。 居住用不動産の3,000万円特別控除とは、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度のことです。 譲渡所得は、不動産を売却して得られる所得のことで、以下...

2023年9月24日

中国不動産バブル崩壊を中国政府は乗り切ることができるか？

碧桂園危機でカウントダウンが始まる中国の不動産バブル崩壊 2020年に中国の大手不動産会社、恒大集団の経営危機が発生してしばらく時間が経過しましたが、今度は中国最大のデベロッパーである碧桂園の財務状況悪化が表面化し、問題となっています。 碧桂園は、中国恒大集団など、同業他社と比べ、財務が健全だ...

2023年9月23日

コロナとインフレを克服しつつある米国経済、不動産市場はどうなっているか？

はじめに 日本でも2023年5月にコロナが5類に移行され、二年以上続いたコロナ禍が実質的に終わりを迎え、街に人と活気が戻ってきました。 コロナ以前の状態にすっかり戻ったように感じますが、コロナ禍で形成された生活スタイルの変化は大きく、コロナ禍が終わっても、もとに戻らないものもあります。この流れは、...

2023年9月10日

【税理士による解説】住宅ローンの連帯債務について

マイホーム購入時の重要事項は住宅ローンの締結となります。 住宅ローンにはさまざまな種類があり、共働き夫婦であれば、収入を合算して住宅ローンを組むことも可能です。 「住宅ローンにおける連帯債務」とは、主債務者と連帯債務者を設定し、2人でローンを組む方法のことです。 1人で申し込むよりも、多くの金...

2023年8月31日

【税理士による解説】財産分与について～実務上の視点より～

結婚してから20年以上経過してから離婚すると、財産分与に年金や退職金が含まれたりするので、若い頃に離婚する場合とは違った点が出てきます。 また夫婦が高齢になって収入が少なくなってくると、その後の生活や相続について問題が出てくる可能性があります。 マイホームを取得している場合 熟年離婚の場合、若...

2023年7月30日

【税理士による解説】財産分与について～法律上の視点より～

財産分与とは 財産分与とは、婚姻期間中に夫婦が共に築いた財産を離婚時に分割する制度のことです。 財産分与の対象になるのは夫婦の共有財産のみです。 ただし、専業主婦（夫）で仕事をしていない場合でも、結婚期間中の収入は仕事をする相手を支えたことで得られたものと見なされるため共有財産となります。 分与...

2023年6月18日

【税理士による解説】土地の名義変更について～変更に係る税金と注意点

名義変更に係る税金 登録免許税 所有権移転登記を行う際には、「登録免許税」という税金が課税されます。 土地の価値に応じて数万円～数十万円単位での税金になり、登記の手続きをする際に納付する必要があります。登録免許税の課税額は以下の計算式で算出できます。 固定資産税評価額×税率＝登録免許税の課税額...

2023年5月28日

【税理士による解説】土地の名義変更について～手続きと必要書類

土地の売買、あるいは土地の相続などが行われたときには、土地の所有者が変わったことを法的に証明するために、「所有権移転登記」と呼ばれる名義変更を行います。 名義変更を行うと、「不動産登記簿謄本」という不動産の状況や権利関係を法的に示した書類が更新されます。 名義変更の手続きは、国の機関である法務局...

2023年4月26日

不動産投資にもレトロブームが到来？（2）～ヴィンテージマンション投資について徹底解説！

不動産投資におけるレトロブームに関し、前記事では、古民家投資について解説しましたが、本記事においては、ヴィンテージマンションへの投資について紹介して行きます。 そもそもヴィンテージマンションとは何か？ ヴィンテージマンションに関して、正確な定義はありませんが、一般的なマンションは築年数が古く...

2023年4月9日

【税理士による解説】共有名義不動産を売却する方法とは～売却フローと問題点について～

共有名義不動産を売却する際のフローについて その1： 共有者が誰なのかを把握する 売却の前には、共有者が誰なのかを明確にすることが重要です。 共有名義不動産では、相続が繰り返され、知らないうちに共有者が増えていることがあります。あらかじめ権利関係を正確に把握しておかないと、後になって共有者が発覚...

2023年4月1日

不動産投資にもレトロブームが到来？(1)～古民家投資について徹底解説！

IT化によって生活の効率化は促進し、スマホや電化製品などは、新機能が備わった新製品が次々と発売され、常に消費者対して新しいものへの買い替えを提案してきます。 しかし、一方では、使い捨て文化を見直し、あるものを再利用し、CO²削減を進めるなどのサステナブル的な考え方も浸透しつつあります。 自動車分...

2023年3月26日

【優良セミナーが見つかる】不動産投資セミナー探しに便利なサイト

不動産投資のセミナーは本当に沢山ありますよね。しかし、自分に合ったぴったりなセミナーはどれなのか。また安全なセミナーなのかなど、どのセミナーが良いのかわからないという方も多いと思います。そこで今回は、不動産投資セミナーを探すのに便利なサイトをまとめました。どのセミナーが良いかわからないという方は、...

2023年3月25日

【人気セミナーを徹底調査】不動産投資セミナーランキング5選

不動産投資を勉強したいと思った時に候補にあがるのが不動産投資セミナーです。不動産投資セミナーは、不動産投資会社や不動産業者が頻繁に開催しております。しかし、実際に役立つ不動産投資セミナーがどれかというのは、不動産投資初心者の方にとってはわかりずらいですよね。そこで今回は、不動産投資歴20年を超える...

2023年3月21日