不動産投資の中でも、ワンルームマンション投資は初期投資が比較的少なく、初心者にもお勧めの投資です。しかし、しっかりと知識を蓄え、挑まなければ失敗の確率も上がってしまいます。そこで今日はワンルームマンション投資の成功率や失敗しないためのポイントについてお伝えしたいと思います。
ワンルームマンション投資の成功率を調査しました
Twitter上での調査ですと46%の人が利益を確定し、15％の方が損失をだし、38％の人は不動産屋に騙されたという結果になっています。この調査だけではなんともいえませんが、ワンルームマンション投資をされている方は少なくないという現状は見えると思います。
ワンルームマンション投資について記事を書きたいと思います。皆さんはワンルームマンション投資で・・
— フジナリ＠1000億を超える投資ファンド運用【KMマネジメント編集部】 (@invest_km) January 24, 2023
不動産投資でカモにされる人を一人でも減らしたいと思いますので、皆さんの回答お待ちしています。また拡散も嬉しいです。#ワンルームマンション投資 #不動産投資
ワンルームマンション投資をおすすめする理由
不動産投資には様々な種類がありますが、初心者にはワンルームマンション投資をお勧めすることが多いです。ワンルームマンション投資には、成功させやすい理由があるからです。
初期投資金額が比較的すくない
ワンルームマンション投資は、一棟アパートや一棟マンションといった投資に比べて、物件価格が低く、初期投資金額が少なくなる傾向にあります。中古であれば、さらに物件価格は下がります。不動産投資初心者にとって、一番大きな負担になるのがやはり物件価格ですが、ワンルームマンション投資であれば、比較的少ない金額で始めることができます。
リスクを把握しやすい
ワンルームマンション投資は、ひとつの物件を管理するという性質上、リスクを管理しやすいです。一棟アパートやマンションですと、修繕費は各部屋ごとに必要ですし、物件の設備の修理費なども大きくなりがちです。その点、ワンルームマンションであれば、物件のリスクも把握しやすくなります。
物件数が多い
ワンルームマンションは、不動産投資の中でも物件数が多いです。そのため、選択肢として様々な物件を用意することができます。不動産投資が成功するかどうかのカギを握るのは物件です。選択肢が多いということは、それだけ自分の状況に合わせた物件を選ぶことが出来、成功率を高めることができます。
ワンルームマンション投資を成功させるポイント5点
では、ワンルームマンション投資を成功させるにはどうすればいいのでしょうか。具体的なポイントについて解説します。
1.中古も選択肢にいれる
不動産業者は、新築を勧めてくるかもしれませんが、ワンルームマンションは住み始めた時点から価格が下落します。中古物件であれば、初期費用も安く抑えることができ、値下がり幅も新築ほどではありません。新築を購入する場合は、資産価値の減少も頭にいれて購入しましょう。
2.市場動向を予測する
不動産価格や家賃は、人口や景気などで変わってきます。特に今の日本は少子高齢化が進んでいく時代であり、普通に考えれば不動産価格は下落すると考えるのが自然です。そういった市場動向は必ず頭の中にいれておきましょう。
3.都内の物件を購入する
不動産投資をする上で立地は物凄く重要です。今、確実に利益をだしていけるワンルームマンションといえば、やはり都内、特に区内がもっともおすすめです。今後の人口予測ですが、区内については、まだ今後10年は人口の増加が見込まれています。
4.周辺環境を調査する
不動産投資はただその物件の価格だけをみればいいわけではなく、周辺環境を調査することも重要です。例えばワンルームマンションであれば、学生からの需要などが考えられますが、大学などが移転すれば、その需要はなくなります。実際にそういった周辺環境の変化によって、損失をだしてしまったという投資家も珍しくないのです。必ず周辺環境の調査を行うようにしましょう。
5.管理費や修繕費を計算しておく
不動産投資が赤字になって手出しをしている。そんな方によく話を聞くとあるのが、管理費や修繕費の見積もりの甘さです。当たり前ですが、不動産投資業者は物件を売りたいと思えば、そのあたりの見積もりを甘くだしてくるのです。管理費、修繕費など、不動産投資業者のいうことをうのみにせず、必ず自分で計算しましょう。
ワンルームマンション投資に失敗するパターン3選
では、ワンルームマンション投資に失敗してしまうパターンとはどういったパターンでしょうか。実際に私が聞いた失敗談を元にお伝えします。
不動産業者の言うままに契約した
最も多いパターンは、不動産業者に言われる話をそのまま信じて契約してみたら、実際と全然違ったというパターンです。不動産業者は物件が売れればそれで終わりです。そのため、不利になることは自分から話しません。物件の瑕疵だったり周囲の立地の状況など、あらゆることを必ず自分の目で確認しましょう。またキャッシュフローの計算なども自分で行ってみることが大切です。
出口戦略がない
不動産投資は、購入時もそうですが、売却についても考えた選択が必要です。ワンルームマンション投資の場合は、アパートやマンション一棟投資と比べて、どうしても利回りは低くなる傾向があります。そのため、家賃とローンは同額かマイナスであり、物件を売却してプラスにというパターンも少なくありません。不動産投資をする場合は、こういった出口戦略をしっかりと考えておく必要があるのです。
節税目的で購入した
医師や弁護士、役員などをやっていると、どこからか不動産業者が情報を手に入れて連絡してくることがあります。忙しいために、節税になるからという言葉でついつい購入してしまったという話を聞きます。しかし、減価償却費は年々減少し、節税効果は薄れていきますし、そもそも物件自体が赤字なら意味がありません。不動産投資を行う際は、節税よりまず利益をしっかりと出すことを考えて投資を行いましょう。
ワンルームマンション投資の体験談
また、実際にワンルームマンション投資をされている方のツイートを集めてみました。調べてみたのですが、知人がやっている、ワンルームマンション投資は詐欺だというツイートは多くありますが、実際にやって儲かった、損したというツイートはほとんどみかけませんでした。
昨年、不動産を売却したことで、日銀の利上げにびくびくすることもなくなったし、毎月の1万円口座から謎に消えていく生活もなくなった☺
— 苦悩するぴー＠せどり (@petrock3k) January 24, 2023
本当に損切りしてよかった。
絶対取りかえす！#ワンルームマンション投資
ワンルームマンション投資によくある質問
ワンルームマンション投資をしたいという方からよくある質問をまとめました。
Q.ワンルームマンションの下落率は？
A.ワンルームマンションの価値は、一般的に年間で1%ずつ下落していくと言われています。
Q.投資での成功率はどれくらい？
A.一概にはいえませんが、例えば株式投資では10％程度といわれています。
Q.固定資産税はどれくらいになる？
A.ワンルームマンション投資の場合は、だいたい5万円程度が相場といわています。
まとめ
全ての投資にいえることですが、投資で成功するには、まず成功の定義をし、また自分で情報を集めて、納得して投資を行うこと。そして出口をしっかりと考えておき、決めたルールに従うなど、当たり前のことをやることが一番です。ワンルームマンション投資は詐欺だ、そんな話が周りでは多いですが、必ずしも詐欺ばかりではありません。しっかりと情報を見極めれば、十分によい投資になります。もし興味を持たれて話を聞いてみたいということであれば、ぜひ当社までご相談ください。
