コラム一覧

「登録免許税」知っておきたい基礎知識

不動産投資で現物不動産を購入する際にかかってくる税金の一つに「登録免許税」というものがあります。登録免許税は、不動産をはじめ、会社などの登記や登録に対して課税されます。法務局にある登記簿に土地・建物の所有権・その他権利の存在や会社の内容を対外的に示すための登録料と考えたら良いでしょう。 税率と計算...

2021年2月13日

アパート経営で失敗して地獄を見ないためにはどうしたら良いか

不動産投資において、「アパート」は「区分マンション」と並んで人気のある投資対象です。しかし、数年前の「かぼちゃの馬車」や「レオパレス」の事件以降、金融機関によるアパート融資への審査は厳しくなり、アパート経営のハードルは高くなりました。 これらの事件は、アパート経営のリスクを浮き彫りにしましたが...

2021年2月7日

不動産投資信託REIT（リート）について徹底解説！！

不動産投資信託、REIT（リート）ってどんな投資商品でしょうか？ 投資家から集めた資金で複数の不動産を購入して運用する金融商品がREITです。最近注目されている不動産投資の方法なのですが、一般的な実物不動産投資とは仕組みや運用方法が違ってきます。 REITは実物の不動産よりも簡単に購入しやすい反...

2021年2月6日

ワンルームマンション投資は危険で儲からない？メリット・デメリットと合わせて考える

当サイトのファンドマネージャー、フジフジです。今日はワンルームマンション投資について解説します。不動産投資といえば区分所有としてのワンルームマンション投資が一般的です。マンション投資は、少額で資産形成が始められるというメリットもありますが、様々なリスクもあることから不安に思われる方もいらっしゃるで...

2021年2月1日

サラリーマンの不動産投資が儲からないのはなぜか？理由と対策を徹底解説！！

サラリーマンが儲かると思って始めた不動産投資が思いのほか儲からないという声をよく聞きます。ネット上に出てくる広告を見ると、いかにも簡単に収入がアップするよう感じてしまいますが、どうして儲からないのでしょうか？ 不動産投資が儲かると思ってしまう三つの勘違い サラリーマンでも不動産投資が儲か...

2021年1月27日

不動産投資のリスクは高い？低い？リスクの回避方法を投資のプロが解説します！

不動産と聞くと何だかとても危ない気がしますね。ましてや不動産投資となれば、投資金額も大きく、更に、多額の借金を背負うことになります。 しかし、不動産は消えることなく存在し続けますし、リスクと回避策が予想しやすい投資商品です。不動産投資を始める前に、リスクと回避策を理解したうえで、投資物件、不動...

2021年1月24日

サラリーマンの不動産投資で気を付けるべきリスクとは？失敗例をもとに解説します。

不動産投資は、サラリーマンでも手軽に始めることができる副業の一つです。不動産に投資をすれば、あとは家賃収入が入って来るので、それほど大きな労力を使わずに、資産形成をすることができます。 最近はローン金利が低いこともあり、不動産投資を始められるサラリーマンも増えていますが、何となく始めてしまって...

2021年1月20日

不動産投資の失敗事例4選を紹介。投資初心者の失敗談を成功に活かしましょう！！

不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンに位置付けられ、株式投資やFxに比べるとリスクは低く、毎月の安定した家賃収入を得られる手堅い投資と言われています。 しかし、不動産投資にもリスクはあります。空室が続けば、家賃収入は入って来ませんし、物件が古くなれば、修繕で大きな費用が必要となる場合もあ...

2021年1月19日

ポイントサイトを活用して不動産会社を探してみよう。体験談やおすすめのポイントサイトも紹介！

ポイントサイトを活用して不動産投資を始める方も増えています。この記事では、不動産投資に関連した案件でお得にポイントを貯める方法から、おすすめのポイントサイトを紹介しています。不動産投資と絡めてポイ活をしたいという方は、ぜひチェックしてみて下さい。 ポイントサイトとは 世の中、い...

2021年1月16日

正しい不動産管理会社を選ぶために知っておくべきこと。選定方法も含めて詳しく解説します！！

不動産を保有した場合は、その不動産の清掃、修繕、賃借人募集、さらに、契約の更新手続きなど、様々な業務が発生します。 それらの業務を全て、自分自身でこなされのであれば、それに越したことはありませんが、知識も必要ですし、サラリーマンなど本業がある場合は、それだけの労力を割く時間はあまりないでしょう...

2021年1月14日

不動産投資に必要な元手っていくら？元手が少なくても投資を始めて大丈夫？

不動産投資は、立地の良い物件を購入しようとすれば、投資金額は2,000～3,000万円と多額の投資となります。 もちろん、金融機関からのローンを利用すれば、投資金額が大きくても、元手が少なく投資を始めることはできます。 では、どの程度の元手が必要なのでしょうか。この記事ではだいたいの目安と、不動...

2021年1月11日

不動産投資ローンの審査落ちを防ぐためにはどうしたら良いか？審査基準や対策を徹底解説！！

全額自己資金で不動産を投資を始める方はそんなに多くないでしょう。ほとんどの方が自己資金に加えて、足りない部分は金融機関からの融資を利用して不動産を購入しています。頭金は10万円程度で残りの2,000～3,000万円を借入で賄う場合も少なくありません。 また、複数の物件を購入して年収の8～10倍...

2021年1月10日

不動産投資を始める前に知っておきたい、不動産投資のメリットやリスク（デメリット）について解説します

不動産投資を始める前に、まずは、不動産投資のメリット・リスク（デメリット）をきちんと理解しておくことが大切です。 何となくで始めてしまうと失敗してしまうこともありますので、他の投資との違いやメリット・リスク（デメリット）を理解したうえで、投資に進むことが、成功への近道になるでしょう。 不動産...

2021年1月8日

不動産価格とは

１不動産価格の考え方 土地の価格には、実際の売買される価格（実勢価格ともいう）と相続税などの評価に使われる路線価、固定資産税や都市計画税の元になる固定資産税評価額などがあります。また路線価は公的機関がその年の実勢価格を勘案して毎年発表する公示価格の概ね8割となっています。建物は実際の建築する建築価...

2021年1月3日

不動産投資の手順・始め方を解説！リスクを抑えて不動産投資を成功させる方法とは

不動産投資に興味があるけれど、まずは何から始めて、どうやって進めたら良いかという疑問を持つ方もいらっしゃるでしょう。ここでは、不動産投資の始め方、進め方のプロセスについて解説して行きます。 不動産投資のプロセス 私たちが良く耳にする「不動産投資」とは、賃貸収益を得るために不動産を取得する...

2021年1月2日

不動産登記事項証明書（登記簿謄本）の見方や取得方法を徹底解説！！

保有している不動産に関して、権利はどのように証明されるのでしょうか？ 不動産に関する権利関係については、法務局が所管しています。この不動産は誰が所有しているか、担保設定はどのようにされているか（抵当権など）など、不動産に関する権利関係の情報は、全国で誰もが閲覧できるように、公開されています。 ...

2020年12月25日

【自宅購入体験談】築35年のマンションを自宅用として購入しました

この記事では、不動産投資から少し離れ、60歳を間近とした筆者が自宅マンションを購入した体験談です。 都内で自宅を探し始め、いろいろな条件を考えながら、最終的には築35年のマンションを購入するに至った経緯について紹介していきます。 1．自宅購入を思い立ったきっかけと条件整理 2020...

2020年12月23日

投資初心者があらかじめ知っておくべき不動産投資用語

不動産投資を始めようと思って、ネットで調べたり、実際に不動産業者の話しを聞いてみると、いろいろと専門用語が出てきます。 その都度、専門用語を調べても良いですが、準備として、あらかじめ主要な用語についてはチェックしておくようにしましょう。 物件資料に出てくる用語 まずは、物件資料によく出てく...

2020年12月23日

【図解】不動産投資が儲かる仕組をわかりやすく解説します！

当サイト編集部のフジフジです。「不動産投資って聞いたことはあるけど、実はどんな仕組みなのか分からない」という方もいらっしゃるでしょう。 この記事では、基礎の基礎である、不動産投資の仕組みや、どのように利益をあげていくのかを解説して行きます。不動産投資に興味があって仕組みを知りたい。そ...

2020年12月23日

安心して相談できる「老舗」新築ワンルームマンション投資会社10選

まずは、手軽なワンルームマンション投資で不動産投資をスタートされる投資初心者の方も多いかと思いますが、ワンルームマンションには新築と中古があり、どちらにしたら良いか迷いますよね！！ 新築と中古では、それぞれメリットとデメリットがありますが、ここでは、新築ワンルームマンションで投資スタートされ...

2020年12月20日