少額で始められる中古戸建て投資!メリットと初心者が失敗しやすいポイントを解説
不動産投資というと、区分マンションや一棟ものアパートが一般的ですが、中古戸建て投資というものもあります。 インターネットなどでは、「区分マンション投資は儲からない、不動産で儲けるのであれば中古戸建て投資」という宣伝をたまに見かけますが、中古戸建て投資とはどのようなものなのでしょうか。 戸建て...
2021年9月18日少額で始められる中古戸建て投資!メリットと初心者が失敗しやすいポイントを解説
不動産投資というと、区分マンションや一棟ものアパートが一般的ですが、中古戸建て投資というものもあります。 インターネットなどでは、「区分マンション投資は儲からない、不動産で儲けるのであれば中古戸建て投資」という宣伝をたまに見かけますが、中古戸建て投資とはどのようなものなのでしょうか。 戸建て...
2021年9月18日オーナーチェンジ物件の特徴とは?メリットやデメリットを投資初心者向けに詳しく解説します
オーナーチェンジ物件とは、入居者が入居中の状態で売買される物件のことです。現在、投資用の中古物件を購入しようとすれば、ほぼ、オーナーチェンジ物件でしょう。 これまで、中古物件を購入するポイントについて解説はしましたが、ここでは、オーナーチェンジに絞って、メリットやデメリット、更に気を付けるべ...
2021年9月11日不動産投資初心者でも海外不動産投資に取り組むべきか?
不動産投資の対象は国内の物件だけでは、ありません。海外不動産への投資というのもあります。 海外不動産投資には、キャピタルゲインが狙えたり、高利回りであったりなど、国内不動産投資には無いメリットがあります。 では、不動産投資初心者がいきなり海外不動産投資に取り組むべきでしょうか?ここでは、...
2021年8月21日不動産投資で自己破産はできる?債務問題を解決するためにすべきこと
年金2,000万円不足問題や、この低金利では資産運用が難しいことから、マンションやアパートなどの不動産を多額のローンを活用し購入することで、不動産投資にチャレンジする若い方が増えてきています。 不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンの投資と言われていますが、「投資」である以上、必ずリスクは...
2021年8月15日2020東京オリンピック後の不動産市況はどうなるのか?
2020東京オリンピックも無事に閉幕しました。 これまで、オリンピックの開催地は、開催決定後、交通や都市開発など、多額の投資により都市整備が行われました。また、オリンピック開催にともない、多くの外国人が来場することから、その地域が世界中に認知され、不動価格にも影響が及びます。 東京オリン...
2021年8月12日不動産投資の必勝法!!失敗しない不動産の選択法を教えます
不動産投資は市場規模が大きく、株式投資と同様に投資対象の中核をなす商品となっています。不動産は安定して収益が獲得できる資産として、多くの金融機関も不動産融資に積極的に取り組んでいることから、一般の投資家も始めやすい投資商品です。 ここでは、不動産投資を始めるにあたって、失敗しないための物件の選...
2021年8月6日不動産投資で自己破産しないために、投資の前に知っておくべきこと
不動産投資を失敗して自己破産になってしまった失敗談などをネットでも見ることができます。 不動産投資はローンを活用できる資産形成のために有効な手段ですが、投資金額やローンの金額も大きいことから、失敗してしまうと破産につながりかねないため、とても危険な投資であると感じられる方も多いでしょう。 確かに...
2021年7月18日物件を持たずにできる不動産投資!クラウドファンディングなど少額不動産投資の始め方
不動産投資は、資産運用や資産形成を目指す若い世代も注目をしている投資ですが、物件を購入するとなると数百万円から数千万円の投資となるので、投資初心者の方などには、ハードルが高い投資と言えるでしょう。 しかし、最近では不動産を直接保有するのではなくて、小口で不動産に投資できる金融商品が登場していま...
2021年7月11日【事例研究③】神奈川県藤沢市で賃貸中ファミリータイプマンションを購入した体験を自ら話します
区分所有のマンションへの投資となると、投資金額の規模から、どうしても都心部のワンルームマンションが通常のパターンとなります。 しかし、郊外のファミリータイプマンションにも意外に面白い物件があります。ここでは、郊外のファミリータイプマンションについて、どう考えるかを実際の投資を通して解説して行き...
2021年7月9日事故物件とは?不動産投資初心者が失敗しないため、心理的瑕疵物件について解説します
賃貸経営におけるリスクにはいろいろありますが、その一つに「心理的瑕疵」いわゆる事故物件というものがあります。ここでは、心理的瑕疵について、その定義から、投資初心者が気を付けるべき点までを解説して行きます。 心理的瑕疵とは 心理的瑕疵とは、実際に賃借人の居住に障害や影響が生じる訳ではないも...
2021年7月4日不動産投資初心者必見!!投資用不動産購入時の値引き交渉のこつを教えます!!
投資用不動産購入時に値引き交渉は可能でしょうか? もちろん値引き交渉は可能です。しかし、家電などであれば、価格比較サイトなどで調べて価格交渉に臨むことができますが、不動産は、全く同じものが取り引きされる訳ではありませんので、相場を掴むのがとても難しいと言われています。マンションであれば、同じ間...
2021年6月26日アフターコロナの不動産価格はどうなるのか?不動産価格決定の要因も含めて解説して行きます。
2020年から始まったコロナ禍ですが、ワクチンの普及によって、ようやく終息への道筋が見えつつあります。2020年初期のコロナパンデミックの際には、全世界の株価の大幅な暴落があり、不動産市場の動きも低迷する兆しを見せていました。 その後、株価は各国政府の財政支援や金融支援により持ち直し、2021...
2021年6月18日不動産登記の相場はいくら?費用を抑える方法とは?自分でできる?
投資用の不動産を購入する際、売買代金以外にも諸費用がかかります。諸費用にには、仲介手数料、融資手数料、火災保険などに加えて、登記の費用などがあります。そもそも「不動産登記」とは何なのでしょうか。また、「不動産登記に関する費用」はどの程度のなのでしょうか。 ここでは、不動産登記の概要と種類、また、費...
2021年6月13日不動産投資の相談先がよくわかる!事例別のおすすめ相談窓口と不動産営業マンとの付き合い方を解説します
不動産投資に関する知識はあっても、いざ、物件を購入するとなると、やはり他の人の意見も聞いてみたくなります。また、不動産投資は、資産形成や税金などのお金の話しも絡んできますし、不動産取引においては、契約や登記など、不動産に関わる専門的な話も出ます。どれも、一人で知識を習得することは無理なので、いざと...
2021年5月23日初心者必見!!中古ワンルームマンションはどこから買うべきか?業者の値段決定方法など、裏事情も紹介します!!
不動産投資を始める方で、まずは、中古ワンルームマンションを購入されるという方は大変多くいらっしゃいます。では、中古ワンルームマンションは、どのルートで購入するのが良いのでしょうか。ここでは、中古ワンルームマンションの購入ルートについて解説して行きます。 中古ワンルームマンションのメリット ...
2021年5月16日【事例研究②】練馬区に投資用マンションを購入したAさんに聞いてみました
背景 いわゆる海外富裕層であるAさんは、日本に在住して10年ぐらい経ち、日本の不動産投資に興味を持ち、マンション、駅近、上階ということで、投資用のマンションを探し始めました。SUUMOなどの不動産サイトで物件を探し、気になる物件が出てきたら、問い合わせをして、実際に現地を見たりしながら物件...
2021年5月8日【事例研究①】港区に投資用マンションを購入した体験を自ら話します
2021年初旬に東京都港区で賃貸中の区分所有マンションに投資しました。物件をどのように探し、分析して、購入に至ったかを紹介していきます。 投資の目的と今回購入した物件の概要 投資の目的 資産ポートフォリオが株式や債券などの金融商品に偏っていたことから、分散投資の必要性を感じていました。更に、イ...
2021年5月8日【ニュース解説】フラット35投資悪用による被害が続いています、投資初心者は騙されないように!!
2021年5月4日の朝日新聞の記事に「フラット35投資悪用消えず 業者が甘い誘惑、返済難も」という記事が載っていました。 https://www.asahi.com/articles/ASP52444SP4VULFA01Z.html 詳細に関しては、上記のリンクから記事をお読みいただきた...
2021年5月5日持ち家と賃貸はどちらが得か?
昭和の時代は「家を建てることは男子一生の仕事」は言われていましたが、その神話も今は大きく変化し、家は男子だけでなく女性も共同での仕事になり、建てること(購入すること)だけでなく賃貸で暮らすことも選択肢となってきました。 ここでは生活面と資産形成面の両方から見て家を購入するほうが得か、賃貸で暮らすほ...
2021年5月4日不動産投資に必要な初期費用はいくらか?抑えるためのコツも解説します
不動産投資を始める際、どれくらいの初期費用を準備したら良いのでしょうか。また、将来的に不動産投資を始めたいのだけれでも、だいたいどの程度の初期費用を貯めることを目標にしたら良いのでしょうか。 この記事では、不動産投資に必要な初期費用について、具体的に説明してきます。また、初期費用を抑えるための...
2021年5月2日