不動産投資

正しい不動産管理会社を選ぶために知っておくべきこと。選定方法も含めて詳しく解説します！！

不動産を保有した場合は、その不動産の清掃、修繕、賃借人募集、さらに、契約の更新手続きなど、様々な業務が発生します。 それらの業務を全て、自分自身でこなされのであれば、それに越したことはありませんが、知識も必要ですし、サラリーマンなど本業がある場合は、それだけの労力を割く時間はあまりないでしょう...

2021年1月14日

不動産投資に必要な元手っていくら？元手が少なくても投資を始めて大丈夫？

不動産投資は、立地の良い物件を購入しようとすれば、投資金額は2,000～3,000万円と多額の投資となります。 もちろん、金融機関からのローンを利用すれば、投資金額が大きくても、元手が少なく投資を始めることはできます。 では、どの程度の元手が必要なのでしょうか。この記事ではだいたいの目安と、不動...

2021年1月11日

不動産投資ローンの審査落ちを防ぐためにはどうしたら良いか？審査基準や対策を徹底解説！！

全額自己資金で不動産を投資を始める方はそんなに多くないでしょう。ほとんどの方が自己資金に加えて、足りない部分は金融機関からの融資を利用して不動産を購入しています。頭金は10万円程度で残りの2,000～3,000万円を借入で賄う場合も少なくありません。 また、複数の物件を購入して年収の8～10倍...

2021年1月10日

不動産投資を始める前に知っておきたい、不動産投資のメリットやリスク（デメリット）について解説します

不動産投資を始める前に、まずは、不動産投資のメリット・リスク（デメリット）をきちんと理解しておくことが大切です。 何となくで始めてしまうと失敗してしまうこともありますので、他の投資との違いやメリット・リスク（デメリット）を理解したうえで、投資に進むことが、成功への近道になるでしょう。 不動産...

2021年1月8日

不動産価格とは

１不動産価格の考え方 土地の価格には、実際の売買される価格（実勢価格ともいう）と相続税などの評価に使われる路線価、固定資産税や都市計画税の元になる固定資産税評価額などがあります。また路線価は公的機関がその年の実勢価格を勘案して毎年発表する公示価格の概ね8割となっています。建物は実際の建築する建築価...

2021年1月3日

不動産投資の手順・始め方を解説！リスクを抑えて不動産投資を成功させる方法とは

不動産投資に興味があるけれど、まずは何から始めて、どうやって進めたら良いかという疑問を持つ方もいらっしゃるでしょう。ここでは、不動産投資の始め方、進め方のプロセスについて解説して行きます。 不動産投資のプロセス 私たちが良く耳にする「不動産投資」とは、賃貸収益を得るために不動産を取得する...

2021年1月2日

不動産登記事項証明書（登記簿謄本）の見方や取得方法を徹底解説！！

保有している不動産に関して、権利はどのように証明されるのでしょうか？ 不動産に関する権利関係については、法務局が所管しています。この不動産は誰が所有しているか、担保設定はどのようにされているか（抵当権など）など、不動産に関する権利関係の情報は、全国で誰もが閲覧できるように、公開されています。 ...

2020年12月25日

【自宅購入体験談】築35年のマンションを自宅用として購入しました

この記事では、不動産投資から少し離れ、60歳を間近とした筆者が自宅マンションを購入した体験談です。 都内で自宅を探し始め、いろいろな条件を考えながら、最終的には築35年のマンションを購入するに至った経緯について紹介していきます。 1．自宅購入を思い立ったきっかけと条件整理 2020...

2020年12月23日

投資初心者があらかじめ知っておくべき不動産投資用語

不動産投資を始めようと思って、ネットで調べたり、実際に不動産業者の話しを聞いてみると、いろいろと専門用語が出てきます。 その都度、専門用語を調べても良いですが、準備として、あらかじめ主要な用語についてはチェックしておくようにしましょう。 物件資料に出てくる用語 まずは、物件資料によく出てく...

2020年12月23日

【図解】不動産投資が儲かる仕組をわかりやすく解説します！

当サイト編集部のフジフジです。「不動産投資って聞いたことはあるけど、実はどんな仕組みなのか分からない」という方もいらっしゃるでしょう。 この記事では、基礎の基礎である、不動産投資の仕組みや、どのように利益をあげていくのかを解説して行きます。不動産投資に興味があって仕組みを知りたい。そ...

2020年12月23日

安心して相談できる「老舗」新築ワンルームマンション投資会社10選

まずは、手軽なワンルームマンション投資で不動産投資をスタートされる投資初心者の方も多いかと思いますが、ワンルームマンションには新築と中古があり、どちらにしたら良いか迷いますよね！！ 新築と中古では、それぞれメリットとデメリットがありますが、ここでは、新築ワンルームマンションで投資スタートされ...

2020年12月20日

不動産管理はだれに任せるのが良いか？不動産管理会社ランキングと合わせて考える

投資物件を購入する際に、収益シミュレーションを作成しますが、収益シミュレーションが予定通り行くかは、不動産（賃貸）管理が大きなカギを握ります。 空室や家賃の滞納が発生すれば収入は足りなくなりますし、修繕費用が想定以上にかかってしまえば、支出が大きくなってしまいます。不動産管理は自分でもできます...

2020年12月19日

不動産投資のメリット・デメリットをタイプ別に徹底解説

不動産投資といってもいくつか種類があります。投資する不動産のタイプ別に大きく分けると、「ワンルーム投資」、「ファミリータイプ投資」、「アパート投資」、「戸建投資」の4つが代表的なものです。それぞれの特徴と、メリット・デメリットを説明していきます。それぞれの特徴を理解したうえで、自分の投資目的に合致し...

2020年12月9日

不動産投資が敬遠される理由とは？

「不動産を投資を始める！！」と言ったら、周りの人の反対を受けることも多いでしょう。 不動産投資が敬遠される理由とは？ おそらく、その理由は以下のものに分類されると思います。 ①何となくリスクが大きそう（そんなに良い話はない） 今の生活や収入に問題が無いのに、大きな買い物をするというのは、...

2020年12月5日