不動産投資

不動産登記の住所変更と登記費用を初心者にも分かりやすく解説します

「引っ越して住所が変わったけど、保有している不動産登記も何かする必要があるの？」 不動産登記簿には、不動産の所在地、構造、面積、権利関係の他、所有者の住所や氏名が記載されています。 不動産自体の所在地を変更することはできませんが、引っ越しにより所有者の住所が変わったり、結婚などにより姓が...

2021年3月13日

不動産投資で頭金はある程度必要か？投資目的別に解説して行きます

不動産投資においてどの程度の「頭金」を用意すれば良いかは、その方の自己資金の状態や購入物件にもよりますが、いったいどの程度の金額を考えておけばよいのでしょうか。まずは不動産投資に関する費用について考えてみましょう。 不動産投資に関する費用はどんなものがあるのか？ 不動産購入費用には大まかに分けて...

2021年3月10日

不動産投資で借金をするメリットとリスクを徹底解説！！

不動産投資は多額の投資となるため、多くの方が不動産投資ローンを利用しています。多くの投資の中で融資を利用して投資できるのは不動産投資だけとも言えます。 しかし、不動産投資ローンは借金ですので、当然、ローンを組むことにリスクを感じられる方もいらっしゃるでしょう。不動産投資ローンを上手に活用してい...

2021年3月7日

不動産投資ローンと住宅ローンはどこが違うの？

不動産投資ローンとは投資用不動産に対する貸付のことで、10～35年程度の長期でかつ元利均等返済が可能な借入です。また、一般の住宅ローンは自宅として居住する物件の購入や改築のみに適用される借入です。ここでは、不動産投資ローンと住宅ローンの違いを解説して行きます。 １　不動産投資ローンと住宅ロー...

2021年3月4日

不動産投資を成功に導く行動とは？

不動産投資で成功する人と失敗する人、何が違うのでしょうか？ 「運が良いから？」「頭が良いから？」でしょうか？ 不動産投資は賭け事や宝くじではありません。確かに、運が良いに越したことはありませんが、運任せで不動産投資をすることは良くありません。また、不動産投資は頭が良くなければできないというもので...

2021年3月3日

アパート経営の資金はいくら必要？具体的なコストと必要資金について考える

アパート経営を検討されている方の多くはローンで大きな金額を借りて大きな投資をすることを考えていると思います。ローンを借りると一言で言っても銀行とどのような交渉をするのか？条件設定をどのようにするのか？またどのような費用がかかるのか？など疑問も多いと思います。ここではアパート経営の資金について解説して...

2021年3月2日

アパート経営を始める前に知っておくべき基礎知識

アパート経営は区分マンションの投資に比べて手間がかかる分、収益が高いことがあります。ここではアパート経営を始める前に知っておくべき、メリット、デメリット、注意するべき点などを解説して行きます。 １　アパート経営のメリット (1)安定的な収入が長期的に得られる アパートは住居として使われます。住...

2021年2月26日

リスクは？デメリットは？フルローンを利用する前に確認しておくべきこと

不動産投資は多額の投資となることから、金融機関からのローンを利用する方が大部分です。頭金を使わずに、諸費用だけ自分で準備する「フルローン」を活用すれば、自己資金がほとんど使わずに不動産投資を行えます。メリットも大きい分、当然、借入金額が大きくなるリスクもありますので、フルローンを利用する場合のメリ...

2021年2月20日

【インバウンド再開】民泊投資を始める方に失敗しないためのポイントやリスクを徹底解説！！

不動産投資において、不動産の運用方法は、通常の賃貸のほかに、マンスリーマンションや民泊といった方法があります。 民泊投資は、一般の住宅やマンションを購入し、そこに有料でゲストを宿泊させることで、利益を得る投資方法です。 日本への訪日外国人観光客数は2019年には4,000万人を超え、更に...

2021年2月19日

登記簿をオンラインで申請取得してみよう！！

不動産取引に関して必要とされる書類はいろいろありますが、登記簿謄本もその一つです。登記簿謄本からは、不動産の概要、権利者の状況など不動産に関する重要な情報を得ることができます。謄本の取得と言えば「法務局」に行って取得するものでしたが、今はわざわざ法務局に行かなくてもインターネットで請求することもでき...

2021年2月14日

不動産投資を始めるなら見ておきたいお勧めサイトをプロが紹介

不動産投資成功のファクターは、大きく分けて、①物件選定、②ローン、③管理の三つです。その中でも、物件選定は最も重要な鍵でしょう。 安定した収益が見込まれ、ローンの評価が高く、管理もしやすい物件はどうやったら探したら良いのでしょうか。 また、何をポイントとして物件を選ぶのが良いのでしょうか...

2021年2月13日

「登録免許税」知っておきたい基礎知識

不動産投資で現物不動産を購入する際にかかってくる税金の一つに「登録免許税」というものがあります。登録免許税は、不動産をはじめ、会社などの登記や登録に対して課税されます。法務局にある登記簿に土地・建物の所有権・その他権利の存在や会社の内容を対外的に示すための登録料と考えたら良いでしょう。 税率と計算...

2021年2月13日

アパート経営で失敗して地獄を見ないためにはどうしたら良いか

不動産投資において、「アパート」は「区分マンション」と並んで人気のある投資対象です。しかし、数年前の「かぼちゃの馬車」や「レオパレス」の事件以降、金融機関によるアパート融資への審査は厳しくなり、アパート経営のハードルは高くなりました。 これらの事件は、アパート経営のリスクを浮き彫りにしましたが...

2021年2月7日

不動産投資信託REIT（リート）について徹底解説！！

不動産投資信託、REIT（リート）ってどんな投資商品でしょうか？ 投資家から集めた資金で複数の不動産を購入して運用する金融商品がREITです。最近注目されている不動産投資の方法なのですが、一般的な実物不動産投資とは仕組みや運用方法が違ってきます。 REITは実物の不動産よりも簡単に購入しやすい反...

2021年2月6日

ワンルームマンション投資は危険で儲からない？メリット・デメリットと合わせて考える

当サイトのファンドマネージャー、フジフジです。今日はワンルームマンション投資について解説します。不動産投資といえば区分所有としてのワンルームマンション投資が一般的です。マンション投資は、少額で資産形成が始められるというメリットもありますが、様々なリスクもあることから不安に思われる方もいらっしゃるで...

2021年2月1日

サラリーマンの不動産投資が儲からないのはなぜか？理由と対策を徹底解説！！

サラリーマンが儲かると思って始めた不動産投資が思いのほか儲からないという声をよく聞きます。ネット上に出てくる広告を見ると、いかにも簡単に収入がアップするよう感じてしまいますが、どうして儲からないのでしょうか？ 不動産投資が儲かると思ってしまう三つの勘違い サラリーマンでも不動産投資が儲か...

2021年1月27日

不動産投資のリスクは高い？低い？リスクの回避方法を投資のプロが解説します！

不動産と聞くと何だかとても危ない気がしますね。ましてや不動産投資となれば、投資金額も大きく、更に、多額の借金を背負うことになります。 しかし、不動産は消えることなく存在し続けますし、リスクと回避策が予想しやすい投資商品です。不動産投資を始める前に、リスクと回避策を理解したうえで、投資物件、不動...

2021年1月24日

サラリーマンの不動産投資で気を付けるべきリスクとは？失敗例をもとに解説します。

不動産投資は、サラリーマンでも手軽に始めることができる副業の一つです。不動産に投資をすれば、あとは家賃収入が入って来るので、それほど大きな労力を使わずに、資産形成をすることができます。 最近はローン金利が低いこともあり、不動産投資を始められるサラリーマンも増えていますが、何となく始めてしまって...

2021年1月20日

不動産投資の失敗事例4選を紹介。投資初心者の失敗談を成功に活かしましょう！！

不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンに位置付けられ、株式投資やFxに比べるとリスクは低く、毎月の安定した家賃収入を得られる手堅い投資と言われています。 しかし、不動産投資にもリスクはあります。空室が続けば、家賃収入は入って来ませんし、物件が古くなれば、修繕で大きな費用が必要となる場合もあ...

2021年1月19日

ポイントサイトを活用して不動産会社を探してみよう。体験談やおすすめのポイントサイトも紹介！

ポイントサイトを活用して不動産投資を始める方も増えています。この記事では、不動産投資に関連した案件でお得にポイントを貯める方法から、おすすめのポイントサイトを紹介しています。不動産投資と絡めてポイ活をしたいという方は、ぜひチェックしてみて下さい。 ポイントサイトとは 世の中、い...

2021年1月16日