不動産投資

【税理士による解説】不動産の評価額について～不動産の価値とその種類～

不動産の価値は「評価額」というもので表されます。この評価額にはいくつかの種類があり、「不動産を売却する価格の参考にしたい」あるいは「固定資産税を調べたい」といった目的によって、評価額は異なります。 不動産の売買をするときの評価額 不動産を売買する際、参考にできる評価額は「公示価格」「...

2022年6月5日

日本政策金融公庫で不動産投資ローンを受ける方法とメリット、デメリットとは？

日本政策金融公庫は、政府が全額出資している銀行であり、主に創業支援などを行っている銀行です。ですが、不動産投資ローンを受けることが可能です。今日はそんな日本政策金融公庫で不動産投資ローンを受けるメリットやデメリット、また有利な条件で融資を受けるためのポイントをお伝えします。 日本政策...

2022年6月3日

不動産投資ローンにおすすめ銀行を徹底比較！あなたを勝たせる銀行はこれだ！

不動産投資を行う場合、ほとんどの方が不動産投資ローンを組むことになるかと思いますが、不動産投資ローンは大きな金額となるので金利が1%違うだけで、返済額も大きく違ってきます。そのため、できるだけ金利を低く抑え、自分にあった条件でローンを受けることが投資の成功に大きく関わってきます。今日はそうな不動産...

2022年5月28日

【抽選突破のコツ】当たらないと評判のCOZUCHIに不動産投資するためのテクニック

不動産投資をしたい。でもまとまった資金はなかなか用意できないし、物件を探している余裕もない。そんな時にお勧めなのが、1万円から手軽に不動産投資ができると人気の不動産投資のクラウドファンディングです。 本記事では、不動産投資クラウドファンディングの中でも、なかなか抽選で当たらないほど人気の高い...

2022年5月27日

不動産投資の銀行融資の受け方とポイントは？

不動産投資をしたいと考えた時に、ほとんどの人がローンを組むことになるかと思います。不動産投資は投資金額も大きいために、融資の金利によって総支払い額が大きく変わります。また融資には審査があり、審査に落ちれば当然融資を受けることはできません。不動産投資を成功させたいと思ったら、融資の知識を持つことは必...

2022年5月22日

【税理士による解説】不動産取得税について～基礎知識と軽減措置の解説～

不動産を取得し、都税または県税事務所に申請をしてしばらくすると納税通知書が送られてきます。目安としては、所有権移転登記後約3か月から半年後に支払うのが一般的ですが、各自治体によって支払いのタイミングが異なってくるので、納期は事前に確認しておきましょう。 土地と住宅を取得した場合は、土地と...

2022年5月22日

【2022最新版】不動産投資の金利推移を大胆予測！底を抑えるポイントは？

不動産投資をするほとんどの人は不動産投資ローンを組むと思いますが、ローンを組む際に最も重要なのが金利です。不動産投資ローンは、数千万、数億という借り入れになることも珍しくなく、金利が1％変わるだけで、数百万単位で返済額が変わることもあります。 そのため、できるだけ低い金利でローンを借...

2022年5月12日

不動産投資ローンの金利相場と安く抑えるポイントとは

不動産投資を行うにあたって、多くの人がローンを組むことになると思いますが、その時に特に注意したいのが金利です。不動産投資では、時に何千万、何億という金額でローンを組むことも珍しくありません。そのため、たった1％金利が違うだけで、投資金額が何百万円と変わってくることもあります。 そこで...

2022年5月9日

【税理士による解説】登録免許税について　～計算方法や軽減措置の解説～

登録免許税は、不動産の所有権移転をはじめとした登記申請をする際にかかる税金です。不動産の売買、相続、贈与それぞれの場合について、登録免許税の計算方法と軽減措置について解説していきます。 はじめに 投資用不動産やマイホームを購入する場合、不動産取得税や固定資産税、都市計画税など、土地や建物などに対...

2022年5月5日

不動産投資ローンで最もお得に借り換えする方法！

不動産投資ローンは、不動産投資をするならほとんどの人が利用することになるかと思います。不動産は投資金額が大きいため、金利が1％違うだけでも数百万円という差が出ることがあるので、少しでも有利な条件でローンを組みたいですよね。ただ、知識がなかったり、タイミングで思うようにいい条件でローンを組めなかった...

2022年5月5日

不動産投資のシミュレーションで失敗しないポイント教えます

不動産投資を行う上で、どの程度利益がでるかなど、シミュレーションをすることは成功する上で非常に重要です。しかし、誰もがシミュレーションをしないととわかっていても、やり方がわからなかったり、正確な数値を出せずに困ってはいないでしょうか。せっかくのシミュレーションも間違ったやり方では全くの無駄です。こ...

2022年4月29日

アパート経営を成功させる利回り計算方法！最低ラインを見極めるコツとは

アパート経営を成功させるうえで欠かせないのが、正しい利回りの計算です。利回りの計算を正しくすることで、どれくらい利益をだせるのかがわかります。アパート経営に失敗することは利益が上手くだせないこと。つまり、この利回りのシミュレーションが、成功のカギとなります。そこで今回は、アパート経営を成功させるた...

2022年4月25日

【税理士による解説】固定資産税（一戸建て）について～計算方法の解説～

一戸建ての固定資産税はいくらかかるのでしょうか。 「家を購入すると固定資産税がかかるけれど、固定資産税って実際にどれくらいかかるのだろう」と不安に思っている人は多いと思います。 そもそも固定資産税は、土地と建物それぞれにかかる税金です。一般的に家を購入すると、土地に対する固定資産税と建物に対する...

2022年4月20日

【アパート経営】経費で節税して利益を最大化する方法を教えます。

アパート経営のメリットの一つに節税対策が挙げられます。物件の維持費や設備投資費など、アパート経営に関わる様々な費用を経費として計上することで節税効果が期待できます。 ただし、一体どこまで経費にできるのか、またどのように会計処理をすることで利益を最大化できるのかわからないという方も多いはずです...

2022年4月20日

アパート経営を成功させるおすすめの資格5選

不動産投資の中でも、アパート経営は中級といえます。投資額は戸建てや区分マンション投資より大きくなりがちでありますが、その分利回りも期待できます。fire（ファイア）を目指すなら、視野にいれておきたい投資といえるでしょう。 そんなアパート経営ですが、知識があればあるほど経営は有利に進め...

2022年4月13日

COZUCHIはスマホで完結！登録方法と失敗しないプロジェクト選び

不動産投資をしてみたいと思うものの、初期費用などがハードルとなり出来ないという方にお勧めしたいのが不動産投資のクラウドファンディングです。クラウドファンディング型投資では、あらかじめ用意された物件に複数の投資家が投資を行っていく形となり、少額から参加することが出来ます。今回は、そんな不動産投資のク...

2022年4月10日

アパート経営の空室対策にインターネット！最も得するぴったりな回線を紹介します！

アパート経営をしていると一番悩ましいのは空室リスク。空室リスクを抑えるためには、立地ももちろんですが、設備投資などを行い入居者にとって魅力的な物件とすることが重要です。中でもネット回線は、誰もが利用する設備だけに、どんな入居者にも喜ばれる設備です。 ただ、今はネット回線も競合が多数ひ...

2022年4月8日

アパート経営するなら絶対見ておきたいブログ5選

アパート経営を成功させたいなら、絶対に見ておきたいブログを紹介します。アパート経営で心配なのは、やはり失敗しないのかということだと思います。ブログでは、それぞれの大家さんのそれぞれの体験が描かれていますので、大家さんの失敗談、成功談から様々なことを学ぶことができます。アパート経営に興味がある、これ...

2022年4月5日

アパート経営を成功に導くお勧めの不動産投資会社5選

アパート経営を始めたいと思った時に、まず考えたいのが不動産投資会社です。物件選びからローンのサポート、その後の管理まで、アパート経営をするにあたり、強い味方になってくれるのが不動産投資会社です。今日はそんな不動産投資会社について、プロの目線からお勧めの会社を紹介します。 アパート経営に強い！...

2022年4月3日

アパート経営はどのタイミングで法人化するのが最適なのか教えます

不動産投資の中でもアパート経営は中規模の投資といえます。個人でも頑張れば手が届き、上手くいけば安定して利益を出すことが狙える投資だといえるでしょう。しかしアパート経営となると、それだけかかえる税金も大きくなってきます。そうなると考えたいのが節税のための法人化ですが、どれくらいで法人化すればいいの？...

2022年3月29日