【事例研究②】練馬区に投資用マンションを購入したAさんに聞いてみました
背景 いわゆる海外富裕層であるAさんは、日本に在住して10年ぐらい経ち、日本の不動産投資に興味を持ち、マンション、駅近、上階ということで、投資用のマンションを探し始めました。SUUMOなどの不動産サイトで物件を探し、気になる物件が出てきたら、問い合わせをして、実際に現地を見たりしながら物件...
2021年5月8日不動産投資
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【事例研究①】港区に投資用マンションを購入した体験を自ら話します
2021年初旬に東京都港区で賃貸中の区分所有マンションに投資しました。物件をどのように探し、分析して、購入に至ったかを紹介していきます。 投資の目的と今回購入した物件の概要 投資の目的 資産ポートフォリオが株式や債券などの金融商品に偏っていたことから、分散投資の必要性を感じていました。更に、イ...
2021年5月8日 -
【ニュース解説】フラット35投資悪用による被害が続いています、投資初心者は騙されないように！！
2021年5月4日の朝日新聞の記事に「フラット35投資悪用消えず 業者が甘い誘惑、返済難も」という記事が載っていました。 https://www.asahi.com/articles/ASP52444SP4VULFA01Z.html 詳細に関しては、上記のリンクから記事をお読みいただきた...
2021年5月5日 -
持ち家と賃貸はどちらが得か？
昭和の時代は「家を建てることは男子一生の仕事」は言われていましたが、その神話も今は大きく変化し、家は男子だけでなく女性も共同での仕事になり、建てること（購入すること）だけでなく賃貸で暮らすことも選択肢となってきました。 ここでは生活面と資産形成面の両方から見て家を購入するほうが得か、賃貸で暮らすほ...
2021年5月4日 -
不動産投資に必要な初期費用はいくらか？抑えるためのコツも解説します
不動産投資を始める際、どれくらいの初期費用を準備したら良いのでしょうか。また、将来的に不動産投資を始めたいのだけれでも、だいたいどの程度の初期費用を貯めることを目標にしたら良いのでしょうか。 この記事では、不動産投資に必要な初期費用について、具体的に説明してきます。また、初期費用を抑えるための...
2021年5月2日 -
不動産投資を勉強するうえで押さえておくべきポイントは何か？
不動産投資は不動産という資産を扱うことから、特殊な用語や法律、税務関係など関連するいろいろな要素が絡み合って来ます。そのため、全く知識が無い状態で投資を始めるのは非常に危険なことで、最低限、基礎的な知識は投資前に知っておく必要があります。ここではどのような勉強をしておけばよいかを解説します。 不動産...
2021年4月26日 -
不動産投資と株式投資のメリットやデメリットを解説！あなたにあったお勧めの投資方法がわかります
投資と言えば、まずは「株式投資」を思い浮かべる方も多いでしょう。株式投資は少額で始めることができ、日々換金ができる流動性の高い投資ですが、値動きも大きいので、一般的にはハイリスク・ハイリターンの投資を考えられています。 一方、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンの投資ですが、レバレッジを利...
2021年4月25日 -
不動産投資セミナーの活用方法と参加の注意点を投資のプロが解説します！
近年、不動産投資人気の活況にともない、不動産投資に関するセミナーが多く開催されています。しかし、不動産投資セミナーの中には、本当に優良なものばかりではなく、中には参加者を騙そうとするものや、無理やり物件の購入をさせようというものも残念ながら少なくありません。そこで本当に役立つ不動産投資セミナーから...
2021年4月20日 -
20代で不動産投資は早過ぎる？成功させるためのポイントを解説します
20代と言えば、就職してからまだ数年。30代からバリバリ働くための準備期間と捉え、まだまだ老後に備えた資産形成なんて早過ぎると考える方も多いでしょう。 一方、20代から不動産投資を始めている方もいらっしゃいます。ここでは、20代のお金の現在地を確認しながら、20代から不動産投資を始めるメリット...
2021年4月17日 -
不動産投資は年収いくらから始められるか。年収別の不動産投資への取り組み方を紹介。
不動産投資を始めることができる年収はいくらぐらいでしょうか？ 不動産投資を始めるにあたり、金融機関からローンを借り入れる場合、金融機関は申込人の審査を行います。もちろん、年齢・勤務先・勤続年数・他の借り入れの状況・預貯金など多岐にわたりますが、年収は重要な審査項目です。ここでは、年収別の不動産...
2021年4月11日 -
家賃収入を安定させるサブリース。メリット・デメリット、注意すべき点を解説して行きます。
サブリースとは不動産会社（「サブリース会社」という）が物件の所有者から賃貸を受けて、その物件を転貸する方法です。所有者は賃借人を探したり契約する手間が省けるのと同時に、サブリース会社から安定的に家賃を受け取ることができます。副業などで不動産を管理する時間が無い方や不動産投資に関する手間を省きたい方...
2021年4月8日 -
不動産投資で節税効果を最大限にあげる方法とは？節税になる仕組みから徹底解説！！
不動産投資のメリットの一つとして「節税」が挙げられますが、投資なのに「節税」することができるのでしょうか？確かに、不動産投資で「節税」をすることは可能です。 ただし、収入によっては効果は限定的であったり、「節税」を目的とした投資の場合、他の不動産投資のメリットが得にくい場合もあります。ここで...
2021年4月4日 -
収益物件をつかめば不動産投資は簡単！選び方のポイントや注意点を徹底解説！！
収益物件とは、オフィスビル、店舗などの商業施設、マンション一棟、区分マンション、一棟アパート、戸建て賃貸など、収益を生む不動産物件です。近年は定期預金などの預金金利が低い状態が続いていることから、お金を銀行などに預けてもほとんど収益を生みません。このような時期には、運用益を期待することができる、不動...
2021年4月2日 -
不動産投資は誰でも儲かるのか？成功率と成功率を高めるポイントについて解説！！
「不動産投資が成功したかしないか？」これは、どこまでを成功・失敗と捉えるかによって判断が変わるため、一概には言えません。投資した方の全員が成功しているとは言えないでしょうし、おそらく、自分が成功したと感じている方は半分にも達していないでしょう。しかし、不動産は価格の変動が緩やかな分、株式投資やFX（...
2021年3月28日 -
不動産投資は割に合わない？手間と収入のバランスについて考えてみる
不動産投資の広告で、「不動産投資で年収200万円アップ」「手取り収入を大幅アップ」のようなものをよく見かけますが、不動産投資はそんなに儲かる投資なのでしょうか？ 一方、不動産投資は割に合わないといったような意見もよく聞きます。ここでは、不動産投資の実際の収入と手間について解説して行きます。 ...
2021年3月27日 -
アパート経営は家賃収入だけで暮らせる？実際の収入を調べてみました
不動産投資を検討する際、投資対象は区分所有のマンションかアパートで悩む方も多いでしょう。区分所有マンションはローンが調達しやすいなどのメリットがありますが、収入や自己資金に余裕がある方は、利回りが高いアパート経営も選択肢に入ってきます。アパートのように、それなりに規模や部屋数があると、副業よりもむし...
2021年3月24日 -
不動産投資を成功させる方法は？投資初心者が気を付けるべきポイントを紹介します
我々は家に住むことはもちろんですが、仕事のために事務所ビルに通い、買い物のためにショッピングセンターやデパートに行くなど、日常、どこかで不動産に身近で接しています。それゆえ、不動産を身近に感じることができますので、不動産投資を職業としない方でも、不動産投資はそれほど難しくない気がするかもしれません。...
2021年3月22日 -
少額の自己資金で大きく儲ける！不動産投資のレバレッジ効果を徹底解説
不動産投資について調べ始めると必ず出てくる言葉が「レバレッジ」です。 不動産投資に限らず、投資の世界においては、少ないリスクで大きなリターンを得たいと考える人は多いでしょう。レバレッジは、この考えを実現化してくれる強力なツールです。 レバレッジ効果をうまく活用することで、同じ投資予算額でもより大...
2021年3月20日 -
不動産投資の利回りについて徹底解説！！表面利回り、満室想定利回りにはご注意を
不動産投資を成功させるためには、適正な「利回り」で物件を取得し、購入後も「利回り」を維持・向上させる必要があります。では不動産の「利回り」はどう考えればよいのでしょうか。ここでは、不動産の「利回り」について解説して行きます。 １ 利回りの種類 利回りとは１年間に投資に対して得られた利益の割合のこ...
2021年3月17日 -
不動産投資で重要なキャッシュフローとは？計算方法とプラスにするためのポイントを徹底解説！！
不動産投資における基準として、「利回り」や「坪単価」などがありますが、「キャッシュフロー」はそれ以上によく使われる指標です。 不動産投資を成功させる上で、キャッシュフローをいかに高めるか、また、マイナスのキャッシュフローをいかに抑えるかは需要な鍵です。 キャッシュフローとは、現金（キャ...
2021年3月14日
