不動産投資の始め方

不動産投資の相談先がよくわかる！事例別のおすすめ相談窓口と不動産営業マンとの付き合い方を解説します

不動産投資に関する知識はあっても、いざ、物件を購入するとなると、やはり他の人の意見も聞いてみたくなります。また、不動産投資は、資産形成や税金などのお金の話しも絡んできますし、不動産取引においては、契約や登記など、不動産に関わる専門的な話も出ます。どれも、一人で知識を習得することは無理なので、いざと...

2021年5月23日

初心者必見！！中古ワンルームマンションはどこから買うべきか？業者の値段決定方法など、裏事情も紹介します！！

不動産投資を始める方で、まずは、中古ワンルームマンションを購入されるという方は大変多くいらっしゃいます。では、中古ワンルームマンションは、どのルートで購入するのが良いのでしょうか。ここでは、中古ワンルームマンションの購入ルートについて解説して行きます。 中古ワンルームマンションのメリット ...

2021年5月16日

不動産投資に必要な初期費用はいくらか？抑えるためのコツも解説します

不動産投資を始める際、どれくらいの初期費用を準備したら良いのでしょうか。また、将来的に不動産投資を始めたいのだけれでも、だいたいどの程度の初期費用を貯めることを目標にしたら良いのでしょうか。 この記事では、不動産投資に必要な初期費用について、具体的に説明してきます。また、初期費用を抑えるための...

2021年5月2日

不動産投資と株式投資のメリットやデメリットを解説！あなたにあったお勧めの投資方法がわかります

投資と言えば、まずは「株式投資」を思い浮かべる方も多いでしょう。株式投資は少額で始めることができ、日々換金ができる流動性の高い投資ですが、値動きも大きいので、一般的にはハイリスク・ハイリターンの投資を考えられています。 一方、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンの投資ですが、レバレッジを利...

2021年4月25日

20代で不動産投資は早過ぎる？成功させるためのポイントを解説します

20代と言えば、就職してからまだ数年。30代からバリバリ働くための準備期間と捉え、まだまだ老後に備えた資産形成なんて早過ぎると考える方も多いでしょう。 一方、20代から不動産投資を始めている方もいらっしゃいます。ここでは、20代のお金の現在地を確認しながら、20代から不動産投資を始めるメリット...

2021年4月17日

不動産投資は年収いくらから始められるか。年収別の不動産投資への取り組み方を紹介。

不動産投資を始めることができる年収はいくらぐらいでしょうか？ 不動産投資を始めるにあたり、金融機関からローンを借り入れる場合、金融機関は申込人の審査を行います。もちろん、年齢・勤務先・勤続年数・他の借り入れの状況・預貯金など多岐にわたりますが、年収は重要な審査項目です。ここでは、年収別の不動産...

2021年4月11日

アパート経営は家賃収入だけで暮らせる？実際の収入を調べてみました

不動産投資を検討する際、投資対象は区分所有のマンションかアパートで悩む方も多いでしょう。区分所有マンションはローンが調達しやすいなどのメリットがありますが、収入や自己資金に余裕がある方は、利回りが高いアパート経営も選択肢に入ってきます。アパートのように、それなりに規模や部屋数があると、副業よりもむし...

2021年3月24日

不動産登記の住所変更と登記費用を初心者にも分かりやすく解説します

「引っ越して住所が変わったけど、保有している不動産登記も何かする必要があるの？」 不動産登記簿には、不動産の所在地、構造、面積、権利関係の他、所有者の住所や氏名が記載されています。 不動産自体の所在地を変更することはできませんが、引っ越しにより所有者の住所が変わったり、結婚などにより姓が...

2021年3月13日

不動産投資で頭金はある程度必要か？投資目的別に解説して行きます

不動産投資においてどの程度の「頭金」を用意すれば良いかは、その方の自己資金の状態や購入物件にもよりますが、いったいどの程度の金額を考えておけばよいのでしょうか。まずは不動産投資に関する費用について考えてみましょう。 不動産投資に関する費用はどんなものがあるのか？ 不動産購入費用には大まかに分けて...

2021年3月10日

不動産投資で借金をするメリットとリスクを徹底解説！！

不動産投資は多額の投資となるため、多くの方が不動産投資ローンを利用しています。多くの投資の中で融資を利用して投資できるのは不動産投資だけとも言えます。 しかし、不動産投資ローンは借金ですので、当然、ローンを組むことにリスクを感じられる方もいらっしゃるでしょう。不動産投資ローンを上手に活用してい...

2021年3月7日

不動産投資ローンと住宅ローンはどこが違うの？

不動産投資ローンとは投資用不動産に対する貸付のことで、10～35年程度の長期でかつ元利均等返済が可能な借入です。また、一般の住宅ローンは自宅として居住する物件の購入や改築のみに適用される借入です。ここでは、不動産投資ローンと住宅ローンの違いを解説して行きます。 １　不動産投資ローンと住宅ロー...

2021年3月4日

アパート経営の資金はいくら必要？具体的なコストと必要資金について考える

アパート経営を検討されている方の多くはローンで大きな金額を借りて大きな投資をすることを考えていると思います。ローンを借りると一言で言っても銀行とどのような交渉をするのか？条件設定をどのようにするのか？またどのような費用がかかるのか？など疑問も多いと思います。ここではアパート経営の資金について解説して...

2021年3月2日

アパート経営を始める前に知っておくべき基礎知識

アパート経営は区分マンションの投資に比べて手間がかかる分、収益が高いことがあります。ここではアパート経営を始める前に知っておくべき、メリット、デメリット、注意するべき点などを解説して行きます。 １　アパート経営のメリット (1)安定的な収入が長期的に得られる アパートは住居として使われます。住...

2021年2月26日

リスクは？デメリットは？フルローンを利用する前に確認しておくべきこと

不動産投資は多額の投資となることから、金融機関からのローンを利用する方が大部分です。頭金を使わずに、諸費用だけ自分で準備する「フルローン」を活用すれば、自己資金がほとんど使わずに不動産投資を行えます。メリットも大きい分、当然、借入金額が大きくなるリスクもありますので、フルローンを利用する場合のメリ...

2021年2月20日

【インバウンド再開】民泊投資を始める方に失敗しないためのポイントやリスクを徹底解説！！

不動産投資において、不動産の運用方法は、通常の賃貸のほかに、マンスリーマンションや民泊といった方法があります。 民泊投資は、一般の住宅やマンションを購入し、そこに有料でゲストを宿泊させることで、利益を得る投資方法です。 日本への訪日外国人観光客数は2019年には4,000万人を超え、更に...

2021年2月19日

登記簿をオンラインで申請取得してみよう！！

不動産取引に関して必要とされる書類はいろいろありますが、登記簿謄本もその一つです。登記簿謄本からは、不動産の概要、権利者の状況など不動産に関する重要な情報を得ることができます。謄本の取得と言えば「法務局」に行って取得するものでしたが、今はわざわざ法務局に行かなくてもインターネットで請求することもでき...

2021年2月14日

「登録免許税」知っておきたい基礎知識

不動産投資で現物不動産を購入する際にかかってくる税金の一つに「登録免許税」というものがあります。登録免許税は、不動産をはじめ、会社などの登記や登録に対して課税されます。法務局にある登記簿に土地・建物の所有権・その他権利の存在や会社の内容を対外的に示すための登録料と考えたら良いでしょう。 税率と計算...

2021年2月13日

アパート経営で失敗して地獄を見ないためにはどうしたら良いか

不動産投資において、「アパート」は「区分マンション」と並んで人気のある投資対象です。しかし、数年前の「かぼちゃの馬車」や「レオパレス」の事件以降、金融機関によるアパート融資への審査は厳しくなり、アパート経営のハードルは高くなりました。 これらの事件は、アパート経営のリスクを浮き彫りにしましたが...

2021年2月7日

不動産投資信託REIT（リート）について徹底解説！！

不動産投資信託、REIT（リート）ってどんな投資商品でしょうか？ 投資家から集めた資金で複数の不動産を購入して運用する金融商品がREITです。最近注目されている不動産投資の方法なのですが、一般的な実物不動産投資とは仕組みや運用方法が違ってきます。 REITは実物の不動産よりも簡単に購入しやすい反...

2021年2月6日

ワンルームマンション投資は危険で儲からない？メリット・デメリットと合わせて考える

当サイトのファンドマネージャー、フジフジです。今日はワンルームマンション投資について解説します。不動産投資といえば区分所有としてのワンルームマンション投資が一般的です。マンション投資は、少額で資産形成が始められるというメリットもありますが、様々なリスクもあることから不安に思われる方もいらっしゃるで...

2021年2月1日