税金

【税理士による解説】マンション・アパート経営について～法人化のメリット

マンション・アパート経営の法人化とは、会社を新たに設立し、持っている不動産を設立した会社が所有や管理をして経営を行うことです。 法人化には、不動産を所有する会社を設立する方法と、不動産を管理する会社を設立する方法の2種類があります。 マンション・アパート経営の法人化の方法 不動産を「管理する」会社...

2024年9月1日

【税理士による解説】空き家の売却方法について

近年空き家の増加が社会的課題の1つとして取り上げられています。 居住しない実家を相続して管理費や固定資産税などの維持費を捻出することを持て余している方もいると思います。 空き家は、活用していないと負担の大きい不動産であり、経済的負担だけでなく、片付けずに放置していることや倒壊リスクに対する心理的...

2024年7月6日

【税理士による解説】「買い替え特例」について

「買い替え特例」は、正式名称を「特定の居住用財産の買換えの特例」といいます。 これは、自身のマイホームを売って代わりのマイホームに買い替えたとき、要件を満たせば、譲渡益に対する課税を将来に繰り延べることができる制度です。 本来は、物件を売却した金額から、購入代金をはじめとする物件の取得費用や、仲...

2024年6月5日

【税理士による解説】離婚時の財産分与について～財産分与時のトラブル事例他

離婚に伴う財産分与時のトラブル事例 その1：共有財産を隠している可能性がある場合（個人名義の銀行口座・ネット口座・貸金庫の隠匿） ネット口座に預金を隠蔽しているときは、口座の取引履歴を開示させ、不自然な箇所に対して相手に説明を求めていきます。 銀行口座に関しては、弁護士照会によって口座の有無を確...

2024年4月27日

【税理士による解説】住宅ローンの借り換えについて

以前から契約している住宅ローンについて、「毎月の支払い額が負担になってきた」と感じられた場合、住宅ローンを組み直す「借り換え」という方法があります。 住宅ローンの借り換えとは 住宅ローンの借り換えとは、現在借り入れしている銀行とは別の銀行から新たに住宅ローンを借り入れて、現在返済している住宅ロー...

2024年3月2日

【税理士による解説】相続登記について～令和6年4月1日相続登記義務化

相続登記について 不動産の登記とは、不動産の所有者他の情報を記録し一般に公開することを指します。 なかでも相続登記とは、不動産を相続した人が、登記上の名義を被相続人（不動産の元の所有者）から相続人（不動産の新たな所有者）へ変更する手続きのことです。 不動産を相続した際に相続登記を行わないと、不動...

2024年1月31日

【税理士による解説】2023年中に行われる「タワーマンション増税」について～タワーマンションを使った節税策とはどのようなものなのか

タワーマンションや高層マンションは住戸の数が多いため、通常のマンションや一戸建てに比べて相続税や固定資産税が節税できることがあります。 マンションの相続税は、現金や株式のように時価で計算されるのではなく、土地や建物それぞれに決められた評価額があり、その額に応じて課税されます。 土地や建物の評価額...

2023年12月31日

【税理士による解説】固定資産税評価額について～固定資産税から派生する税金

固定資産税評価額を使用して算出できる税金 固定資産税評価額がわかると固定資産税のほか、さまざまな税金の金額を計算できます。ここでは算出できる税金の種類や計算方法について詳しく解説します。 固定資産税 固定資産税とは毎年1月1日時点で所有している建物や土地といった不動産に課される税金のことです。 ...

2023年11月29日

【税理士による解説】固定資産税評価額について～把握の仕方

固定資産税評価額とは 固定資産税評価額とは、「固定資産税評価基準」をもとに決定される不動産の基準価格のことです。 所有している不動産にかかる固定資産税や都市計画税、不動産を売買・贈与で取得したとき、または建物を新築・増築したときに都道府県が課税する不動産取得税のほかに、登録免許税、相続税は「固...

2023年11月2日

【税理士による解説】居住用不動産の3,000万円控除について　　

個人が居住している、もしくは居住していた不動産を売却する際に、要件を満たしていれば「居住用不動産の3,000万円特別控除」が適用されます。 居住用不動産の3,000万円特別控除とは、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度のことです。 譲渡所得は、不動産を売却して得られる所得のことで、以下...

2023年9月24日

【税理士による解説】住宅ローンの連帯債務について

マイホーム購入時の重要事項は住宅ローンの締結となります。 住宅ローンにはさまざまな種類があり、共働き夫婦であれば、収入を合算して住宅ローンを組むことも可能です。 「住宅ローンにおける連帯債務」とは、主債務者と連帯債務者を設定し、2人でローンを組む方法のことです。 1人で申し込むよりも、多くの金...

2023年8月31日

【税理士による解説】財産分与について～実務上の視点より～

結婚してから20年以上経過してから離婚すると、財産分与に年金や退職金が含まれたりするので、若い頃に離婚する場合とは違った点が出てきます。 また夫婦が高齢になって収入が少なくなってくると、その後の生活や相続について問題が出てくる可能性があります。 マイホームを取得している場合 熟年離婚の場合、若...

2023年7月30日

【税理士による解説】財産分与について～法律上の視点より～

財産分与とは 財産分与とは、婚姻期間中に夫婦が共に築いた財産を離婚時に分割する制度のことです。 財産分与の対象になるのは夫婦の共有財産のみです。 ただし、専業主婦（夫）で仕事をしていない場合でも、結婚期間中の収入は仕事をする相手を支えたことで得られたものと見なされるため共有財産となります。 分与...

2023年6月18日

【税理士による解説】土地の名義変更について～変更に係る税金と注意点

名義変更に係る税金 登録免許税 所有権移転登記を行う際には、「登録免許税」という税金が課税されます。 土地の価値に応じて数万円～数十万円単位での税金になり、登記の手続きをする際に納付する必要があります。登録免許税の課税額は以下の計算式で算出できます。 固定資産税評価額×税率＝登録免許税の課税額...

2023年5月28日

【税理士による解説】土地の名義変更について～手続きと必要書類

土地の売買、あるいは土地の相続などが行われたときには、土地の所有者が変わったことを法的に証明するために、「所有権移転登記」と呼ばれる名義変更を行います。 名義変更を行うと、「不動産登記簿謄本」という不動産の状況や権利関係を法的に示した書類が更新されます。 名義変更の手続きは、国の機関である法務局...

2023年4月26日

【税理士による解説】共有名義不動産を売却する方法とは～売却フローと問題点について～

共有名義不動産を売却する際のフローについて その1： 共有者が誰なのかを把握する 売却の前には、共有者が誰なのかを明確にすることが重要です。 共有名義不動産では、相続が繰り返され、知らないうちに共有者が増えていることがあります。あらかじめ権利関係を正確に把握しておかないと、後になって共有者が発覚...

2023年4月1日

【税理士による解説】共有名義不動産を売却する方法とは～売却方法と必要書類について～

共有名義不動産を売却する方法はいくつかありますが、場合によっては共有者全員の書類が必要となりますし、トラブルになる可能性も否定できません。 しかし、共有名義の不動産を売却することは可能です。 共有名義不動産を売却する方法5選 共有名義不動産とは、複数人で所有している不動産のことをいい、「共同名義不...

2023年3月12日

【税理士による解説】不動産査定書（不動産鑑定書）とは～不動産査定書の依頼方法～

不動産査定書を作成してもらう手順についてですが、不動産会社に依頼する方法と不動産鑑定士に依頼する方法の両方があります。 不動産会社へ依頼する場合 不動産査定書を不動産会社に依頼する場合、最近はネットで不動産会社を調べてから査定を依頼する方が多いようです。 まずは簡易査定を行い、より詳細なものが欲し...

2023年2月1日

【税理士による解説】不動産査定書とは～チェックポイントの解説～

不動産査定書とは、不動産会社や不動産鑑定士などが対象の物件を査定した結果を記載した書類です。 家や土地を売ろうとするとき、「いったいどれくらいの価値があるのだろう？」と気に掛かる人は多いと思います。その疑問に答えるために不動産会社や専門家が調査することを不動産査定といい、その結果を記載したものが不...

2022年12月30日

【税理士による解説】住宅取得等資金贈与の特例～贈与税の非課税制度と併用が可能な制度について～

贈与税とは、個人から財産を無償で受け取った場合に発生する税金です。 ただし、住宅の購入を目的として、かつ親や祖父母からの資金援助を受けた場合に限り、一定の金額以下であれば税金を課されない「住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置」というものがあります。 住宅購入時の税金対策としてお得な「住宅取得等...

2022年12月7日