不動産投資は地震リスクにどのように対処していくべきか
日本は地震が多い国ですが、記憶に新しいところですと、2024年元旦に能登半島で大地震が発生し、その後も小さな地震も多発しています。 日本は環太平洋火山帯の中にあり、島国で海に囲まれていることから、地震、津波、台風などの風水害とは切り離せない環境にあります。 東京都も首都直下地震等による東京の被害...
2024年3月10日不動産投資は地震リスクにどのように対処していくべきか
日本は地震が多い国ですが、記憶に新しいところですと、2024年元旦に能登半島で大地震が発生し、その後も小さな地震も多発しています。 日本は環太平洋火山帯の中にあり、島国で海に囲まれていることから、地震、津波、台風などの風水害とは切り離せない環境にあります。 東京都も首都直下地震等による東京の被害...
2024年3月10日【税理士による解説】住宅ローンの借り換えについて
以前から契約している住宅ローンについて、「毎月の支払い額が負担になってきた」と感じられた場合、住宅ローンを組み直す「借り換え」という方法があります。 住宅ローンの借り換えとは 住宅ローンの借り換えとは、現在借り入れしている銀行とは別の銀行から新たに住宅ローンを借り入れて、現在返済している住宅ロー...
2024年3月2日老人ホームで終末を迎えるための費用とその確保方法について徹底解説!!
60歳を過ぎると人生模様がずいぶんと変わってきます。 自分の親は既に他界しましたが、老いていく姿を見て、30年後の自分を見ているような気がしました。 親の生前、数か所の老人ホームに見学に行くことで、有料老人ホームと特別養護老人ホームの違いなど、老人ホームについて、いろいろと勉強することができまし...
2024年2月23日【税理士による解説】相続登記について~令和6年4月1日相続登記義務化
相続登記について 不動産の登記とは、不動産の所有者他の情報を記録し一般に公開することを指します。 なかでも相続登記とは、不動産を相続した人が、登記上の名義を被相続人(不動産の元の所有者)から相続人(不動産の新たな所有者)へ変更する手続きのことです。 不動産を相続した際に相続登記を行わないと、不動...
2024年1月31日【マイホームをお探しの方必見!!】築40年のマンションを購入し実際に住んで思ったこと
不動産経済研究所は1月25日に2023年の首都圏における新築分譲マンション市場動向を発表しました。昨年の特徴としては、価格は戸当たり、単価ともに記録的な高値で、東京23区は初めて平均で1億円の大台を突破(1億1483万円)したそうです。 マイホームをお探しの方にも、新築は手が出しにくいため、中古を...
2024年1月27日全世界に投資が必要な理由を世界と日本の経済情勢に沿って解説!!
筆者が若い頃は、米国とソ連の2陣営による民主主義と共産主義の対立を軸に世界情勢が動いていましたが、ソ連を含めた東側陣営の政治体制の変化と中国経済の台頭により、現在は、ロシアに替わって中国が、経済・軍事あらゆる面において米国と対立関係にあります。 更に、人口が世界一となったインドも大きな発言力を持つ...
2024年1月8日【税理士による解説】2023年中に行われる「タワーマンション増税」について~タワーマンションを使った節税策とはどのようなものなのか
タワーマンションや高層マンションは住戸の数が多いため、通常のマンションや一戸建てに比べて相続税や固定資産税が節税できることがあります。 マンションの相続税は、現金や株式のように時価で計算されるのではなく、土地や建物それぞれに決められた評価額があり、その額に応じて課税されます。 土地や建物の評価額...
2023年12月31日戦争・紛争で混迷を深める世界情勢!!投資はどうあるべきか?
コロナ禍がようやく終わって世の中が平静を取り戻すかと思いましたが、2022年2月からロシアによるウクライナ侵攻が始まり、ここ最近では、中東のパレスチナ・ガザ地区でも紛争が起こるなど、世界はより混迷を深めています。 戦争や紛争などの有事は、世界経済に深刻な影響を与えることがあります。その場合、投資市...
2023年12月3日日銀も長期金利上昇を容認!!不動産投資戦略を紹介
日本銀行の大幅な金融緩和政策の下で長期金利は低位にコントロールされていましたが、ここ最近のインフレ率上昇や進行する円安に伴い、その政策を「1%を一定程度超えることを容認する」までに転換しています。 これは長期金利の話しですが、インフレ率の上昇に伴って、短期金利もいずれは上昇する可能性もあるでしょう...
2023年11月19日気候変動や災害が不動産価格に悪影響をもたらすプロセスについて
2023年夏は過去に類を見ない暑さとなりました。多くの原因があるかとは思いますが、地球温暖化による気温上昇は今後も続き、毎年暑さが増していく可能性があります。 更に、1823年の関東大震災から100年が経過し、首都圏直下型や南海トラフでの大地震がここ30年以内には70%の確率で起こる妥当とも言われ...
2023年10月1日中国不動産バブル崩壊を中国政府は乗り切ることができるか?
碧桂園危機でカウントダウンが始まる中国の不動産バブル崩壊 2020年に中国の大手不動産会社、恒大集団の経営危機が発生してしばらく時間が経過しましたが、今度は中国最大のデベロッパーである碧桂園の財務状況悪化が表面化し、問題となっています。 碧桂園は、中国恒大集団など、同業他社と比べ、財務が健全だ...
2023年9月23日コロナとインフレを克服しつつある米国経済、不動産市場はどうなっているか?
はじめに 日本でも2023年5月にコロナが5類に移行され、二年以上続いたコロナ禍が実質的に終わりを迎え、街に人と活気が戻ってきました。 コロナ以前の状態にすっかり戻ったように感じますが、コロナ禍で形成された生活スタイルの変化は大きく、コロナ禍が終わっても、もとに戻らないものもあります。この流れは、...
2023年9月10日不動産投資にもレトロブームが到来?(2)~ヴィンテージマンション投資について徹底解説!
不動産投資におけるレトロブームに関し、前記事では、古民家投資について解説しましたが、本記事においては、ヴィンテージマンションへの投資について紹介して行きます。 そもそもヴィンテージマンションとは何か? ヴィンテージマンションに関して、正確な定義はありませんが、一般的なマンションは築年数が古く...
2023年4月9日不動産投資にもレトロブームが到来?(1)~古民家投資について徹底解説!
IT化によって生活の効率化は促進し、スマホや電化製品などは、新機能が備わった新製品が次々と発売され、常に消費者対して新しいものへの買い替えを提案してきます。 しかし、一方では、使い捨て文化を見直し、あるものを再利用し、CO²削減を進めるなどのサステナブル的な考え方も浸透しつつあります。 自動車分...
2023年3月26日今回のインフレでは、投資用不動産の値上がりが期待できない理由
ロシアによるウクライナへの侵攻をきっかけに、石油や天然ガスなどの資源価格が高騰し、小麦を中心とした穀物価格も上昇したことから、世界中の国々でインフレ(インフレーション)の流れが加速しています。 もともと、コロナ禍の影響による半導体不足、人材不足などの影響もあり、燃料や食品などの価格が上昇気味に...
2022年4月18日【2023最新版】自動運転で不動産価格はどう変わる?
AIの進化によりクルマの自動運転化がいよいよ現実となってきました。 当初は、バスやトラックなど、常に同じルートを走行する商用車が先行することになるでしょうが、自家用車の完全自動運転化もそう遠くは無い段階まで来ています。 完全自動運転化の社会が到来したら、劇的な変化が多くの分野で起こるは...
2022年4月5日ゴルフ会員権が投資というのは昔の話。今は利用価値で選ぶ時代に!!
コロナ禍で飲み会など飲食の機会が減って、比較的安全な屋外でのスポーツであるゴルフ人気が、若者の間でも高まってきました。 大部分のコースが会員権を発行するメンバーシップ制のゴルフ場ですが、現在は、会員でなくても、インターネット予約サイトなどを通じ、簡単にスタート予約できるコースも多いのが現状で...
2022年3月28日メタバース「デジタル不動産」の価値について不動産投資のプロが考えること
メタバース上の不動産(デジタル不動産)が高騰しているという話を聞いたことがありますか? ネット上の世界ですが、2021年に約5億ドル(約600億円)の取引があり、2022年にはその倍の取引があるだろうと言われています。 まだ取引自体が始まったばかりのデジタル不動産ですが、メタバースの成長とともに、デ...
2022年3月19日【時事解説】ウクライナへの軍事侵攻で、日本の不動産価格は上昇する?
2022年2月のロシアによるウクライナへの軍事侵攻によって、世界の経済状況は大きく変化しています。 軍事侵攻開始にともない、ロシアからの輸出に頼っていた、石油・天然ガスなどのエネルギー関連物品に加え、小麦などの穀物市場が急騰し、欧州、米国、日本など世界の主要市場の株価は、急落する場面もありました。...
2022年3月16日