コラム（不動産）

【税理士による解説】不動産査定書（不動産鑑定書）とは～不動産査定書の依頼方法～

不動産査定書を作成してもらう手順についてですが、不動産会社に依頼する方法と不動産鑑定士に依頼する方法の両方があります。 不動産会社へ依頼する場合 不動産査定書を不動産会社に依頼する場合、最近はネットで不動産会社を調べてから査定を依頼する方が多いようです。 まずは簡易査定を行い、より詳細なものが欲し...

投資用の区分マンションに住んでもいいの？にお答えします

不動産投資をやっていると、投資用マンションに自分は住むことが出来ないのかと疑問を持つ方もいると思います。自分の購入した物件ですし、住むことは一見問題ないように思いますが、投資用ローン買った物件には自分で住めないといった噂を聞いたなど、本当のところがわからないという声を聴きます。そこで今回は...

【税理士による解説】不動産査定書とは～チェックポイントの解説～

不動産査定書とは、不動産会社や不動産鑑定士などが対象の物件を査定した結果を記載した書類です。 家や土地を売ろうとするとき、「いったいどれくらいの価値があるのだろう？」と気に掛かる人は多いと思います。その疑問に答えるために不動産会社や専門家が調査することを不動産査定といい、その結果を記載したものが不...

【税理士による解説】離婚時の不動産の処理について～売却すべきか、維持するべきか～

離婚時に、今住んでいるマンションをどうするかは悩ましい問題です。一般的な選択肢としては、「マンションを売却する」「どちらか一方が住み続ける」「賃貸物件にして収入を得る」の3つがあります。 マンションを売却してしまうと引越しを余儀なくされ、生活環境が大きく変化するため、住み続けたいと思う人も多いでし...

インバウンド解禁で、海外からの不動産投資マネーも増える？

日本はコロナに対する厳しい水際対策を長く継続したことで、欧米に比べてコロナ感染者数の増加は軽微で済みました。反面、渡航者解禁を早期に実行した欧米各国に比べると、経済回復が遅れてしまっています。 政府は、この夏に参議院選挙を控えていることから、コロナを拡大させないことを最重点課題としていたようですが、...

「みんなで大家さん」の評判は？成田は危ない？不動産投資家が本当のところを教えます。

最近、「みんなで大家さん」の広告をよく目にしますが、これってどうなのでしょうか？利回り7％でそれなりに実績もあるようなので、良い投資のような気もしますが、そんな良い話しには裏もある気がします。 ここでは、「みんなで大家さん」について、ファンドマネージャーなりのアドバイスをしていきますが、結論...

2020東京オリンピック後の不動産市況はどうなるのか？

2020東京オリンピックも無事に閉幕しました。 これまで、オリンピックの開催地は、開催決定後、交通や都市開発など、多額の投資により都市整備が行われました。また、オリンピック開催にともない、多くの外国人が来場することから、その地域が世界中に認知され、不動価格にも影響が及びます。 東京オリン...

アフターコロナの不動産価格はどうなるのか？不動産価格決定の要因も含めて解説して行きます。

2020年から始まったコロナ禍ですが、ワクチンの普及によって、ようやく終息への道筋が見えつつあります。2020年初期のコロナパンデミックの際には、全世界の株価の大幅な暴落があり、不動産市場の動きも低迷する兆しを見せていました。 その後、株価は各国政府の財政支援や金融支援により持ち直し、2021...

【ニュース解説】フラット35投資悪用による被害が続いています、投資初心者は騙されないように！！

2021年5月4日の朝日新聞の記事に「フラット35投資悪用消えず　業者が甘い誘惑、返済難も」という記事が載っていました。 https://www.asahi.com/articles/ASP52444SP4VULFA01Z.html 詳細に関しては、上記のリンクから記事をお読みいただきた...

持ち家と賃貸はどちらが得か？

昭和の時代は「家を建てることは男子一生の仕事」は言われていましたが、その神話も今は大きく変化し、家は男子だけでなく女性も共同での仕事になり、建てること（購入すること）だけでなく賃貸で暮らすことも選択肢となってきました。 ここでは生活面と資産形成面の両方から見て家を購入するほうが得か、賃貸で暮らすほ...

不動産投資が敬遠される理由とは？

「不動産を投資を始める！！」と言ったら、周りの人の反対を受けることも多いでしょう。 不動産投資が敬遠される理由とは？ おそらく、その理由は以下のものに分類されると思います。 ①何となくリスクが大きそう（そんなに良い話はない） 今の生活や収入に問題が無いのに、大きな買い物をするというのは、...