不動産投資をするにあたり、最も重要なのが物件選びです。そして多くの方は不動産投資会社を介して物件を選ぶことになると思います。つまり、いい不動産投資会社を選ぶことこそ、不動産投資の成功に大きく関わる条件の一つです。今日はそんな不動産投資会社の選び方を、プロの目線から徹底解説し、お勧めの不動産投資会社も合わせて紹介したいと思います。
不動産投資会社を選ぶポイント
不動産投資会社を選ぶポイントは色々あります。初心者の方は大手なら安心と思うかもしれませんが、かぼちゃの馬車事件からみてわかるように、みんなが名前を知っている＝いい不動産投資会社とならない点には注意が必要です。
不動産投資会社も商売でやっています。いい不動産投資会社は、きちんとこちらのことを考えて物件を案内してくれますが、悪い不動産投資会社は、自分達が売りたい物件を斡旋してきます。大手だからと言って相手の出してくる情報をうのみにするのはさけましょう。
会社の規模
不動産投資会社を判断する上で、一つの基準となるのは会社の規模です。一般的に、規模が大きい会社ほど、提携する金融機関からの融資なども取りやすく、また物件も幅広く取り扱っている傾向があります。会社の規模を判断する基準は、資本金や従業員数を比較し、目安にするといいでしょう。
上場しているかどうか
会社が上場しているかどうかも、信頼できる基準になります。上場しているということはそれだけ財務状況もよく、健全にビジネスを行っているという証になるからです。また上場といっても様々な市場がありますが、やはり東証一部が一番信頼できる基準になってきます。
提携先の金融機関
物件を購入の際、ほとんどの方がローンを組むことになるかと思いますが、その際は不動産投資会社を通して連携先の金融機関に申し込みを行うのが一般的となっております。そのため、その不動産投資会社が連携している金融機関が多ければ多いほどローンがとる確率が高くなります。また種類も豊富に選べることになります。
お勧めの不動産投資会社7選
それでは、初心者にもお勧めできる不動産投資会社を紹介していきます。
RENOSY（リノシー）
RENOSY（リノシー）は、住まいにまつわる全てをオンラインで一社で完結させる、をコンセプトに投資不動産から、一般の賃貸物件まで取り扱っている不動産会社です。AIによる独自スコアリングで、優良物件を算出してくれます。入居者募集から、将来の売却まで、長期投資となる不動産投資を徹底サポートしてくれます。不動産投資に興味があるけど、全部自分でやる自信がない、そんな方にはRENOSY（リノシー）がお勧めです。
| 特徴 | AIによる独自スコアリングで、優良物件を算出 |
| 資本金 | 72億1914万6516円 |
| 従業員数 | 738人 |
| 入居率 | 99.5% |
| 利回り | 年4～8％ |
| 上場の有無 | 東証マザーズ |
| 創業年 | 2013年 |
| ホームページ | https://www.m-standard.co.jp/ |
グローバル・リンク・マネジメント
グローバル・リンク・マネジメントは、東証一部上場、自社開発のデザイナーズマンション「アルテシモシリーズ」などを取り扱っている不動産投資会社です。2021年には過去最高の増収、増益を記録し、堅調に業績を伸ばしています。
また、35年間7年更新のサブリースシステムは業界最長となっており、安定した家賃収入が見込めるのは安心できますね。
| 特徴 | 35年間7年更新の業界最長のサブリースシステム |
| 資本金 | 5億39百万円 |
| 従業員数 | 114人 |
| 入居率 | 98.29% |
| 利回り | 年3.25% |
| 上場の有無 | 東証一部 |
| 創業年 | 2005年 |
| ホームページ | https://www.global-link-m.com/ |
FJネクスト
FJネクストは、1980年創業と歴史ある会社です。資産運用型ガーラマンションシリーズをメインに販売しており、1000戸を超えるマンションを供給していて、経験も豊富な会社です。ガーラマンションシリーズは駅近で資産価値も高く、安定した収益が見込めます。歴史ある高いブランド力は入居者からも強い人気を誇ります。
| 特徴 | 駅近で資産価値が高いガーラマンションシリーズの販売 |
| 資本金 | 27億7,440万円 |
| 従業員数 | 580名 |
| 入居率 | 98.7% |
| 利回り | ー |
| 上場の有無 | 東証一部 |
| 創業年 | 1980年 |
| ホームページ | https://www.fjnext.com/ |
プロパティエージェント
プロパティエージェントは、不動産投資クラウドファンディングなども手掛ける不動産投資会社です。東京・横浜エリアを中心に活動しており、自己資金10万円からの不動産投資を掲げるなど、高い収益性や金融機関との強い連携を特色としています。入居率も99.5％と高く、優良物件を多く取り扱っています。
| 特徴 | 自己資金10万円からの不動産投資を掲げるなど、高い収益性や金融機関との強い連携を特色 |
| 資本金 | 6億1,589万円 |
| 従業員数 | 173人 |
| 入居率 | 99.5% |
| 利回り | 4%～ |
| 上場の有無 | 東証一部 |
| 創業年 | 平成16年 |
| ホームページ | https://www.propertyagent.co.jp/ |
トーシンパートナーズ
トーシンパートナーズは、自社マンションブランド「フェニックス」や「ZOOM」を中心とした物件を取り扱っている不動産投資会社です。グッドデザイン賞を受賞するなど、高い評価を受けているブランドで利用者からの信頼性も高いです。また、査定賃料の90％で借上げてくれる契約もあり、初心者でも安心して投資することができます。
| 特徴 | グッドデザイン賞を獲得している 自社マンションブランド「フェニックス」や「ZOOM」などの自社ブランド |
| 資本金 | 10億円 |
| 従業員数 | グループ全体：376名 |
| 入居率 | 99.7% |
| 利回り | 4%～ |
| 上場の有無 | 非上場 |
| 創業年 | 平成元年2月18日 |
| ホームページ | https://www.tohshin.co.jp/ |
J.P.Returns
J.P.Returnsは、主に区分の中古マンションを中心に取り扱っている不動産投資会社です。特に近年は急速に業績を伸ばしており、2017年から2019年にかけて売上高を2倍以上に拡大しています。オリジナルブランドがあるわけではないですが、独自のルートで収益性が高い物件を仕入れており、都内を中心とした稼働率が高いエリアで集中的に物件を取得しています。
| 特徴 | 独自のルートで収益性が高い物件を仕入れており、都内を中心とした稼働率が高いエリアで集中的に物件を取得 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 従業員数 | 70名 |
| 入居率 | 99.4% |
| 利回り | ー |
| 上場の有無 | 非上場 |
| 創業年 | 平成14年 |
| ホームページ | https://jpreturns.com/ |
ランドネット
ランドネットは、中古のワンルームを中心に取り扱っている不動産投資会社で、初心者でも入りやすいのが特徴です。また、売却・購入・賃貸管理・リフォーム・コンサルティングなどを一手に扱っています。特に強みとしては
売却にも強く、海外にも顧客を持っているのが強みです。
| 特徴 | 売却・購入・賃貸管理・リフォーム・コンサルティングなどを一手に取り扱い |
| 資本金 | 6億9,595万6,000円 |
| 従業員数 | 403名 |
| 入居率 | 98% |
| 利回り | 7%～ |
| 上場の有無 | 東証JASDAQ |
| 創業年 | 平成11年9月29日 |
| ホームページ | https://landnet.co.jp/ |
正しい情報で不動産投資を
不動産投資会社の決定は不動産投資において大変重要な選択です。だからこそ、自分でしっかりと調べることが大切です。実際にセミナーに足を運んだり、またすでに不動産投資を行っている方に聞くなど、様々な方法で調べてみましょう。
