不動産投資で成功する人と失敗する人、何が違うのでしょうか？
「運が良いから？」「頭が良いから？」でしょうか？
不動産投資は賭け事や宝くじではありません。確かに、運が良いに越したことはありませんが、運任せで不動産投資をすることは良くありません。また、不動産投資は頭が良くなければできないというものでもありません。
ここでは、不動産投資を成功に導くための行動を投資前と投資後に分けて解説して行きます。
投資前の行動
①とにかくよく調べる
不動産投資で成功したいのであれば、まずは「勉強家」になることです。不動産投資は、人によっては人生において一度きりかもしれません。また、他の金融商品と違って、不動産投資は失敗したからと言って買い直したりすることが難しい投資です。失敗しない為には、不動産に限らず、「税金」、「国内外の経済情勢」なども多角的に勉強する必要があります。
また、独学での勉強には限界がありますので、外部のセミナーにも積極的に参加してみましょう。コロナ禍でオンラインで開催されているセミナーもたくさんあります。
今はインターネットでさまざまな情報が収集できますので、不動産、不動産業者の情報に加えて、賃貸相場なども調べておきましょう。また、気になる物件や場所があったら、必ず現地に行ってみましょう。人から聞くよりも自分の目から入る情報の方が重要です。自分の目利きを鍛えるためにも、より多くの物件や場所を見ておくようにしましょう。
②コミュニケーションを大切に
不動産投資は、投資活動を通じて、いろいろな人々と関わることになります。不動産会社、仲介会社、融資先の金融機関、管理会社など、さまざまです。わからないことは積極的に質問し、よくコミュニケーションを取るようにしましょう。それぞれ長い付き合いとなりますので、これから長く付き合える信用できる相手であるか確認することも大切です。お互い、質問をしたらすぐに返事をする、約束を守るなど、基本的なコミュニケーションを基礎に人間関係を構築して行きましょう。
③決断する時はする
いろいろな情報を得て、知識が高まっていくと、逆になかなか決断ができなくなります。気に入った物件があっても、更に良い条件の物件が出てくるのではないかと心配になりますし、また、すぐに決断はせずに値下がりを待つ方もいらっしゃるでしょう。しかし、良い物件ほど、すぐに売れてしまいます。確かに慎重に行動する必要はありますが、自分が検討している間に他の人が手を挙げてしまうこともあります。いろいろな話を聞きすぎて、逆によく分からなくなってしまう方もいらっしゃいます。自分で決めた条件をある程度クリアしているのであれば、すぐに決断することも大切です。
④ケチになる
不動産投資は2,000～3,000万円の多額の投資となりますし、入ってくる家賃収入も年間100万円くらいで、大きなお金が動きます。購入費用や管理費用も一つ一つ調べて、適正であるか確かめましょう。お金にルーズで人任せにしてしまうことは大きな損につながりかねません。不動産購入の際には、売買価格が下がらないか、また、諸費用はサービスしてもらえないか、必ず聞いてみましょう。また、管理に関しても、本当に必要な経費なのか、もっと安いものは無いかなど、確認してみましょう。
⑤楽観視しない
不動産投資は常に悲観的に考える「マイナス思考」ぐらいの方がちょうど良いです。不動産投資には、さまざまなリスクがありますので、常に最悪のケース想定しておきましょう。
- 空室でもすぐに入居者が入る
- 金利は上がらない
- 地震は来ないし、来ても自分の不動産には影響無い
こんな風に楽観視してはいけません！常にリスクを意識して、リスクヘッジの方法を考えて行動しましょう。
投資後の行動
①勉強や情報収集を続ける
不動産投資は、物件を購入してしまえば、後は家賃収入が入ってくるのを待つだけです。人によっては、投資をしたら、情報収集活動を終えてしまう人もいます。しかし、投資後も不動産投資に限らず、投資やお金の勉強、また、情報収集は続けましょう。自分が保有している物件の価値を上げることに役立つこともありますし、場合によっては、今の物件を売却する方が良いという判断につながることもあります。情報は常に新しくなりますので、自身の知識のアップデートを続けていきましょう！
②他の投資商品も調べる
投資商品は不動産だけではありません。株式、投資信託、債券、外貨、保険など、さまざまな投資商品があります。分散投資を意識して、手元資金を他のものに投資することも考えましょう。万一、不動産投資が上手く行かなくても、他の投資でリカバリーできる場合もあります。もちろん、追加で不動産投資を行うこともありだとは思いますが、その場合は、分散投資（投資のタイミング、エリアなど）を心がけましょう。
まとめ
不動産投資を成功に導くための行動をご紹介しましたが、どれも決して難しいものではありません。日頃、注意していれば何とかできるものが殆どです。ただ、その心がけを持ち続けることは簡単ではありません。不動産投資は一生の投資です、金額も少なくありません。失敗しないためにも、常日頃意識するしかありません。
