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【抽選突破のコツ】当たらないと評判のCOZUCHIに不動産投資するためのテクニック

2022.5.27 editF

不動産投資をしたい。でもまとまった資金はなかなか用意できないし、物件を探している余裕もない。そんな時にお勧めなのが、1万円から手軽に不動産投資ができると人気の不動産投資のクラウドファンディングです。

本記事では、不動産投資クラウドファンディングの中でも、なかなか抽選で当たらないほど人気の高い「COZUCHI」をご紹介します。

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不動産投資のクラウドファンディングとは

クラウドファンディングという言葉は聞いたことがある方はいると思います。クラウドファンディングとは、不特定多数の出資者をネットなどを使って集める手法のことで、ネットやSNSなどの広がりと共に、新たな資金調達手段として注目を集めています。

不動産投資のクラウドファンディングはプロジェクトへの投資

不動産投資クラウドファンディングは、各プロジェクトごとに投資を行います。例えば、Aという区分マンションを購入して、1年くらい時間をかけて売却するようなプロジェクトはよく見られます。

不動産投資信託（REIT）であれば、証券会社に口座を開設、入金、銘柄を決めれば、すぐに売買を開始することができますが、クラウドファンディングの場合は、プロジェクトありきの投資となり、この点で大きな違いがあります。クラウドファンディングについて、さらに詳しい情報を知りたい方は、下記ブログをチェックしてみてください。

募集期間と募集金額がある

ファンドの運営者は、プロジェクトが確定すれば、募集期間と募集金額を定めて募集活動を始めますが、募集期間は、長くても2週間で、中には5日くらいと短いものもあります。

また、募集金額には上限がありますので、ようやく投資できるプロジェクトを見つけて、募集期間に応募できたからと言って、必ずしも投資ができるということではありません。

抽選制を採用しているファンドが大部分

不動産投資のクラウドファンディングは、現在はとても人気の高い投資先であるため、有名なファンドは、ほとんどが募集金額を超えた応募を集めています。

そのため、どのファンドも抽選制を採用しています。倍率10倍以上となるようなファンドもあるため、プロジェクトをみつけて応募しても、落選してしまえば、投資することはできません。

ファンドによっては、抽選制だけでなく、先着順で募集をしている場合もありますが、それほど多くはありません。

基本的には、抽選を勝ち抜かないと、なかなか投資ができないというのが実情のようです。

COZUCHIは怪しい業者？口コミ・評判は？

COZUCHIはやばい、怪しい。そんな声を聞くこともあります。そこで安全性を調査するために、COZUCHIの会社概要を簡単に調べてみました。COZUCHIの運営会社は、LAETOLI株式会社です。青山に会社があり、非上場ではありますが、資本金は1億円、創業から約20年たっています。また、COZUCHIの他には、Treexという投資システムの販売を行っています。

不動産会社としては、そこまで大きいというわけではないですが、20年という歴史もありますし、私は特に怪しいという印象は受けませんでした。また、掲示板、ブログやTwitterにて評判を調べてみましたが、悪い評判は特段みつかりませんでした。

最近では、女優の村上奈菜さんを起用したCMでの話題になりましたが、オープンにできるくらい、健全に運営しているのでしょう。

住所〒107-0062 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階
設立年1999年5月20日
電話番号03-6455-5386
営業時間平日10:00 ~ 17:00
免許不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者
運営会社LAETOLI株式会社
資本金１億円
上場未上場
代表者武藤 弥
公式サイトhttps://cozuchi.com/ja/

COZUCHIは本当に当たらないか

そんなCOZUCHIですが、なかなかクラウドファンディングの抽選に当たらず、応募できないという声を聞きます。そこで、ここ最近手掛けたプロジェクトの応募金額と募集金額、また当選倍率をまとめてみました。

Project募集期間募集金額応募金額倍率
広尾区分店舗4/25～5/960,000,000円748,160,000円1,246％
稲村ケ崎4/8～4/12500,000,000円1,008,150,000円201％
学芸大学3/29～4/1200,000,000円1,596,920,000円798％
銀座3/14～3/22900,000,000円2,035,360,000円226%
広尾借地3/1～3/763,000,000円825,680,000円1,310％

最近の応募実績を見ると、最低でも2倍、場合によっては10倍を超えているものがあり、COZUCHIは、なかなか当たらないことが分かります。

一見するとデメリットにみえるかもしれませんが、この現象はCOZUCHIだけに限らず、他の不動産投資のクラウドファンディングにおいても、よく見られる現状です。

COZUCHIは、約2ヶ月の間に上記5プロジェクトで投資募集をかけましたが、計算してみると、60億円以上の募集を集めています。不動産投資のクラウドファンディング人気が高いことが、よく分かりますね！！

COZUCHIの抽選方法は、投資家ごとに当選・はずれを判定しているようで、応募した金額が部分的に当選するようなことはないようです。従って、金額を多く募集したからと言って、投資ができる確率が上がるということではありません。

COZUCHIへの投資手順・始め方

ここで、COZUCHIへの投資のやり方をおさらいしておきましょう。COZUCHIはホームページからすぐに登録手続きができます。スマホからでも登録可能なので、時間がなくて登録ができないという方でも手軽に済ませることができます。

  1. ホームページからまずは会員登録
    携帯電話番号、メールアドレス、パスワードを入力し、SMS認証で簡単に登録できます。
  2. 次に投資家登録
    質問事項の入力と本人確認書類のアップロードを済ませば投資家登録が完了します。
    投資家申請してから登録されるまでは、審査のための時間がかかります。
  3. マイページからプロジェクトへ応募
    投資家登録完了すれば、マイページからプロジェクトへの応募ができます。
    応募する金額を入力して、応募手続きを完了させましょう。
  4. 応募に当選すれば契約して入金
    応募期間が過ぎれば、メールにて、当選もしくは落選の連絡があります。当選した場合は、マイページで契約手続きを済ませて、指定の入金方法に従い口座に入金すれば、投資の一連のプロセスは完了となります。契約手続き、入金とも、期限が定められていますので、注意しましょう。

投資したプロジェクトはログイン後、マイページから確認できます。

COZUCHIへの投資はこちらから

COZUCHI

COZUCHIはスマホで完結！登録方法と失敗しないプロジェクト選び

不動産投資をしてみたいと思うものの、初期費用などがハードルとなり出来ないという方にお勧めしたいのが不動産投資のクラウドファンディングです。クラウドファンディング型投資では、あらかじめ用意された物件に...

iosのみとなりますが、アプリもでています。

アプリのダウンロードはこちら

COZUCHIの抽選を突破するためのテクニック

このように、なかなか投資ができないCOZUCHIですが、抽選を突破するためのテクニックをご紹介します

その1：会員登録と投資家登録を済ませておく

プロジェクトに応募できるのは、会員のみです。会員登録と投資家登録の手順を紹介しましたが、多少の時間と手間はかかります。

まずは、会員登録と投資家登録を済ませておく方が良いでしょう。投資資金は、当選が決まってからですので、登録手続きのために資金を準備する必要もないですし、登録手続きだけなら、手軽にスマホで完結させることもできます。

その2：先着順にも挑戦してみる

COZUCHIは、抽選制のものが多くを占めますが、たまに先着順で募集をするプロジェクトもあります。募集開始から数時間も経たずに募集金額まで行ってしまうような場合もあるようなので、募集開始と同時に応募してみるのが良いでしょう。

その3：落選してもチャンスはある

COZUCHIはプロジェクトに当選すると、投資家はその後、投資契約を締結して、指定口座に入金することで応募手続きは完了します。

指定口座への入金は、期限が定められていて、この期限を過ぎてしまうと契約自体が解約となり、投資する権利を失ってしまいます。折角当選しても、期限までに入金しない投資家も出るようです。

契約が解約となった分に関しては、落選した投資家に再度連絡が入り、その分だけが再募集となります。

再募集は先着順であることが多いようなので、一度落選したとしても、その先着順に間に合えば投資することができます。このチャンスは逃さないようにしたいですね！！

その4：特別優先権を活用する

すべてのプロジェクトにあるわけではないですが、場合によっては優先的に投資を行える特別優先権が配布されることがあります。Twitterやサイトなどで随時情報は更新されておりますので、特別優先権の情報をキャッチしたら注目しましょう！

その5．ポイントサイトを活用する

直接当選確率をあげるというわけではないのですが、モッピーなどのポイントサイト経由の登録でポイントをもらえるといった方法があります。お得に登録をしたいという方は、ポイントサイト経由での登録を検討しましょう。

COZUCHIに関するよくある質問

COZUCHIに関してよくある質問をまとめました。

Q COZUCHIはキャンペーンをやっていますか！？
A 新規口座申し込みでアマゾンギフトプレゼントなどのキャンペーンをやっていることがありますので、サイトをのぞいてみて下さい。

Q.最近はどんなプロジェクトがありましたか？
A.代々木公園事業用地のプロジェクトがありました。応募率は102％、想定利回りは10％となっています。

Q.COZUCHIで得た収益には確定申告が必要ですか？
A.税金を納める必要があります。なお、所得としては雑所得になるのでご注意ください。

Q.COZUCHIは安全ですか？元本割れのリスクはありますか？
A.セキュリティの面では安全だと思いますが、元本割れの可能性があることは理解のうえ、ご利用ください。

Q.出資に手数料はかかりますか？
A,COZUCHIへの出資は手数料無料。また銀行口座に出金する際も手数料はかかりません。

Q.退会はどうすればいいですか！？
A.気に入ったプロジェクトがなければ、投資をしなければ特に会員登録していても不利益はありませんが、退会したい場合は、運営に退会リクエストを送る必要があります。また、投資を解約（キャンセル）する場合は、8日以内であればクーリングオフが利用できます。

退会方法を教えてください。

まとめ

不動産投資のクラウドファンディングは人気が高く、プロジェクトごとの抽選制を採用しているファンドが多いことから、投資をしようとしても、なかなか当たらないという現実があります。

しかし、今回ご紹介したCOZUCHIのように、投資ができる確率を上げるためのテクニックもあります。当選確率だけを見ると、尻込みしてしまうかも知れませんが、当選への近道はあります。ぜひ、チャレンジしてみてはいかがでしょうか？

ただし、投資ができればどのプロジェクトでも良いというのではなく、不動産投資のクラウドファンディングは、当然、プロジェクトが失敗するリスクもありますので、プロジェクトの内容をよく確認してから応募するようにしましょう。

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