サブリース契約は危ない?悪徳業者を見分けてトラブルを回避する方法とは!?
不動産投資において物件を購入する際に、不動産会社からサブリース契約(マスターリース契約)を勧められることがあります。また、サブリース契約を前提に話が進んでいることがあります。近年では、サブリース契約のトラブルがニュースになるなど、サブリース契約は危ないといったイメージを持たれている方も多いのではな...
サブリース契約は危ない?悪徳業者を見分けてトラブルを回避する方法とは!?
不動産投資において物件を購入する際に、不動産会社からサブリース契約(マスターリース契約)を勧められることがあります。また、サブリース契約を前提に話が進んでいることがあります。近年では、サブリース契約のトラブルがニュースになるなど、サブリース契約は危ないといったイメージを持たれている方も多いのではな...
【税理士による解説】離婚時の財産分与について~財産分与で押さえたい基礎知識他
離婚に伴う財産分与とは 夫婦が離婚する際に発生する手続きの1つが「財産分与」です。 財産分与は夫婦が婚姻期間中に協力して築いた財産を離婚時に分け合うことで、一方が他方に対して請求することができる手続きです。 分与の対象となる財産には、預貯金や家具・家財のほか、夫婦で所有する家や土地などの不動産、...
マンション?一戸建?~マイホームを持つことについて考える
「マイホームを持つ」~住む場所を保証されているということは、動物が自分の巣を持つことと同じように安心感を持ちます。 持家比率は、日本約61%、米国65%前後、英国63%前後と言われていて、世界的にある程度の収入がある人は、一定の年齢になると居住用住宅を購入するようです。 自宅を保有しない人の中で...
不動産投資は地震リスクにどのように対処していくべきか
日本は地震が多い国ですが、記憶に新しいところですと、2024年元旦に能登半島で大地震が発生し、その後も小さな地震も多発しています。 日本は環太平洋火山帯の中にあり、島国で海に囲まれていることから、地震、津波、台風などの風水害とは切り離せない環境にあります。 東京都も首都直下地震等による東京の被害...
【税理士による解説】住宅ローンの借り換えについて
以前から契約している住宅ローンについて、「毎月の支払い額が負担になってきた」と感じられた場合、住宅ローンを組み直す「借り換え」という方法があります。 住宅ローンの借り換えとは 住宅ローンの借り換えとは、現在借り入れしている銀行とは別の銀行から新たに住宅ローンを借り入れて、現在返済している住宅ロー...
老人ホームで終末を迎えるための費用とその確保方法について徹底解説!!
60歳を過ぎると人生模様がずいぶんと変わってきます。 自分の親は既に他界しましたが、老いていく姿を見て、30年後の自分を見ているような気がしました。 親の生前、数か所の老人ホームに見学に行くことで、有料老人ホームと特別養護老人ホームの違いなど、老人ホームについて、いろいろと勉強することができまし...
【事例研究③】神奈川県藤沢市で賃貸中ファミリータイプマンションを購入した体験を自ら話します
区分所有のマンションへの投資となると、投資金額の規模から、どうしても都心部のワンルームマンションが通常のパターンとなります。 しかし、郊外のファミリータイプマンションにも意外に面白い物件があります。ここでは、郊外のファミリータイプマンションについて、どう考えるかを実際の投資を通して解説して行き...
【事例研究②】練馬区に投資用マンションを購入したAさんに聞いてみました
背景 いわゆる海外富裕層であるAさんは、日本に在住して10年ぐらい経ち、日本の不動産投資に興味を持ち、マンション、駅近、上階ということで、投資用のマンションを探し始めました。SUUMOなどの不動産サイトで物件を探し、気になる物件が出てきたら、問い合わせをして、実際に現地を見たりしながら物件...
【事例研究①】港区に投資用マンションを購入した体験を自ら話します
2021年初旬に東京都港区で賃貸中の区分所有マンションに投資しました。物件をどのように探し、分析して、購入に至ったかを紹介していきます。 投資の目的と今回購入した物件の概要 投資の目的 資産ポートフォリオが株式や債券などの金融商品に偏っていたことから、分散投資の必要性を感じていました。更に、イ...