2024年11月2日

【税理士による解説】住宅取得等資金贈与の非課税措置とは～申告に必要な書類も含めて解説

１．住宅取得等資金贈与の非課税措置とは 家族間の贈与であっても、贈与税は発生します。 しかし、住宅を購入した際や増改築した際の資金として親や祖父母から贈与を受けた場合は、贈与税の一定額を非課税にすることができ、これを「住宅取得等資金贈与の非課税措置」といいます。 この制度は2026年12月3...

2024年9月1日

【税理士による解説】マンション・アパート経営について～法人化のメリット

マンション・アパート経営の法人化とは、会社を新たに設立し、持っている不動産を設立した会社が所有や管理をして経営を行うことです。 法人化には、不動産を所有する会社を設立する方法と、不動産を管理する会社を設立する方法の2種類があります。 マンション・アパート経営の法人化の方法 不動産を「管理する」会社...

2024年8月25日

【資産運用EXPO】カモにならない利用法

資産運用EXPOは、東京と大阪で開催される、資産運用に関する大規模な展示会です。不動産や金融商品以外にもさまざまな投資に関連する業者が出展し、多くの投資家や業界関係者が来場しています。 しかし、資産運用EXPOは業者のカモにされてしまうので、危ないという評判もあります。確かに、事前知識もなく行...

2024年8月6日

ビットコインETFは日本で購入することができる？

2024年1月から米国でビットコインETFの取引が開始されましたが、このETFは他の米国ETF同様、日本でも投資することはできるのでしょうか？ 残念ながら、現時点において、日本でビットコインETFを購入することはできません。しかし、将来的に日本でも取引が開始できるような取り組みも始まっています。 ...

2024年7月6日

【税理士による解説】空き家の売却方法について

近年空き家の増加が社会的課題の1つとして取り上げられています。 居住しない実家を相続して管理費や固定資産税などの維持費を捻出することを持て余している方もいると思います。 空き家は、活用していないと負担の大きい不動産であり、経済的負担だけでなく、片付けずに放置していることや倒壊リスクに対する心理的...

2024年6月29日

下落が続くJ-REITへの投資をお勧めする3つの理由

インフレの進行と円安は不動産価格にも影響を及ぼしており、不動産経済研究所（東京・新宿）が今年1月に発表した2023年の平均価格は、東京23区が前年比39.4%上昇の1億1483万円と、データを遡れる1974年以降で初めて1億円を突破しています。 現物不動産価格は上昇し、日経平均も史上最高値の4万円...

2021年7月9日

【事例研究③】神奈川県藤沢市で賃貸中ファミリータイプマンションを購入した体験を自ら話します

区分所有のマンションへの投資となると、投資金額の規模から、どうしても都心部のワンルームマンションが通常のパターンとなります。 しかし、郊外のファミリータイプマンションにも意外に面白い物件があります。ここでは、郊外のファミリータイプマンションについて、どう考えるかを実際の投資を通して解説して行き...

2021年5月8日

【事例研究②】練馬区に投資用マンションを購入したAさんに聞いてみました

背景 いわゆる海外富裕層であるAさんは、日本に在住して10年ぐらい経ち、日本の不動産投資に興味を持ち、マンション、駅近、上階ということで、投資用のマンションを探し始めました。SUUMOなどの不動産サイトで物件を探し、気になる物件が出てきたら、問い合わせをして、実際に現地を見たりしながら物件...

2021年5月8日

【事例研究①】港区に投資用マンションを購入した体験を自ら話します

2021年初旬に東京都港区で賃貸中の区分所有マンションに投資しました。物件をどのように探し、分析して、購入に至ったかを紹介していきます。 投資の目的と今回購入した物件の概要 投資の目的 資産ポートフォリオが株式や債券などの金融商品に偏っていたことから、分散投資の必要性を感じていました。更に、イ...

2021年11月6日

「みんなで大家さん」の評判は？成田は危ない？不動産投資家が本当のところを教えます。

最近、「みんなで大家さん」の広告をよく目にしますが、これってどうなのでしょうか？利回り7％でそれなりに実績もあるようなので、良い投資のような気もしますが、そんな良い話しには裏もある気がします。 ここでは、「みんなで大家さん」について、ファンドマネージャーなりのアドバイスをしていきますが、結論...